台灣租金被低估還能漲？國外租金很貴…網直言：結構完全不同

房版長期流傳一個說法：國外租金佔所得比例高，代表台灣租金還有很大的上漲空間。不過，有網友提出質疑，認為台灣的制度、結構與國外差異極大，直接類比其實不合理，也引發房版一整串關於「租金到底有沒有被低估」的激烈討論。

原PO指出，台灣租金水準之所以相對溫和，與結構性因素有關，包括持有稅遠低於國外、房屋自有率偏高，以及大量老房東長期低價出租。

原PO也提到，新青安政策已讓不少有能力者提前進場，剩餘租屋族一旦面臨漲租，往往只能選擇更老舊物件、縮小坪數，甚至轉往中南部，「所以租金真的有被低估嗎？還是現況其實已經是合理水準？」

部分網友認為，租金本質仍是市場機制，只要租得出去，就代表價格合理，甚至仍偏低，「租金就市場機制 租得出去就是合理」、「事實就是租金漲了房客照租，你覺得為什麼呢？」、「我媽2018前租他1.5萬，2019漲到1.6萬 2021漲到1.7萬 我2024接手漲到2.2萬 這個房客還有新青安資格，但就是不想買房」、「台灣租金是真的低啊，不然你查查歐美租屋價格」、「外國租金投報就是比台灣高阿」、「租金和薪資掛鉤啊 政府一直漲最低基本薪資 租金當然可以跟著漲」。

另一派網友則認為，台灣租金並非被低估，而是被薪資與需求結構牢牢壓住，「不是低估，是除科技業，薪水都很慘，怎麼漲」、「漲太多 租客負擔不起就空了 薪資卡在那邊 又不是五年漲倍的資產」、「有能力買的都買房了，其他雜魚的極限購買力就那樣，租金說真的漲幅很有限」、「房客越來越少..租金還想漲?」、「重點不是房東想租多少 是地點附近薪資水平多少 你房子再貴 想租多高 附近薪水低的跟屎一樣是要租誰」。