日本買房必知三件事！阿格力：不能拿居留、貸款最高7成、20年中古屋是甜蜜點

財經創作者阿格力近期分享自己赴日本買房、對保與貸款的完整流程，也澄清許多台灣人對「買日本房子能不能拿到居留權」的迷思，並拆解戶建、大樓、塔樓的差異與費用差別。

他強調，每個人的需求不同，買房目的、持有期間與區域條件，都會直接影響應該買哪一種產品。

買房≠居留權 台灣人買日本房只能取得「所有權」

阿格力首先說明，日本買房與居留權無關。他自己之所以「可以」在日本長住，是因為娶日本籍配偶，而不是因為買房。他也透露，自己目前也未正式申請居留，因為每次去日本探親三個月就很夠。

一般台灣人買日本房子，只能取得財產所有權，不會因為買房而取得居留資格。若想取得居留權，仍需透過工作、就學、或配偶等管道。

他提醒，如果有人「為了居留權買日本房」，那是完全行不通的；但若是為了旅居或投資，就沒有問題。

台灣人能在日本貸款？可以...但成數與利率不同

阿格力這次是用自己的名字貸款。他指出，日本銀行判斷貸款資格時，「不會認台灣的薪資收入」，因此即使配偶是日本人，如果沒有日本收入，也沒辦法申請「日本人零頭期款、35年、0.8%」的超低利率。

台灣人仍可透過「台系銀行日本分行」貸款，例如中信、玉山、第一金、彰銀等。他這次拿到的條件是：

貸款成數：最多可到7成
利率：2.5%（銀行表示已是底線）

申請時需準備的資料與台灣貸房貸相似，包括：

最近三年的報稅資料
年資紀錄
財產清單
現有負債資訊

他笑說：銀行可能知道他是誰，希望他幫忙宣傳，但地址絕對不能講。

買戶建還是大樓？阿格力：看需求、看區域、看你要不要做民宿

阿格力指出，日本房市主要分兩類：

戶建（木造透天）

大樓（日本稱為マンション，即台灣的電梯大樓）

大樓漲幅通常較好，但費用較高、運作方式與台灣不同；戶建較便宜、限制較少，可作為民宿使用，但多位於郊區。

阿格力強調：「買房不是黑白題目，每個人需求不同。」

他買戶建，是因為以下優勢：

1.買在商業地區、靠車站，保值度高

2.可合法經營民宿，不受公寓管理限制

3.自己去日本時可以自住，其他時間也能出租

他舉例：像YouTuber Joeman也買戶建，就是因為旅居＋民宿的彈性。

若買大樓，多數情況下不允許短租，不適合用Airbnb；但若是常住者，或需要管理服務、收包裹等，大樓反而更方便。

塔樓（Tower Mansion）費用高昂 一坪管理費接近台灣兩倍

阿格力也提醒，日本塔樓雖然機能佳、設備多，但費用驚人。他以武藏小山的塔樓案例為例：

48平方米（一房一廳）
每月管理費＋修繕基金近8000台幣
塔樓越高，維修成本越高，例如洗外牆費用差很多

相較之下，一般電梯大樓（非塔樓）費用較低，修繕基金也因樓高較低而較可控。

他特別提醒，日本大樓的修繕金會「隨屋齡提高」，10～20年後可能逐年調升，因此入手前要確認管理費與修繕金結構。

20年中古屋是甜蜜點 日本新耐震標準1981後即採用

阿格力認為，購入「20年左右的中古屋」反而是最實在的選擇，因為該付的修繕多已完成，費用透明、之後的負擔也較穩定。

他補充，日本從1981年後全面使用「新耐震標準」，可耐6級地震以上，因此買20年房屋並不等於結構老舊。

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