貸款
賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵 避免爭議
房屋的共同持分比例不僅決定產權人之間的權益分配，對未來房產的貸款、出售及稅務優惠都會產生直接的影響。阿明邀請安新建經台北區執行經理丁義峰來為大家說明，如何在產權共同持分比例時避免後續爭議？產權持分比...
楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢
中央銀行今天理監事會未再祭出第8波選擇性信用管制，不過央行總裁楊金龍指出，近期專案檢查發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等兩大缺失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不動產貸款具...
立委憂預售屋斷頭？金管會：周周監控銀行貸放水位
立委郭國文今在財委會上說，銀行不動產貸放已近滿水位，將使未來預售屋貸款借不到錢？金管會主委彭金隆說，目前房市量縮、貸款額也在下降，金管會「周周」監控銀行貸款金額，並對明後年的房市變化做預估。郭國文說...
賣厝阿明／裝潢貸款怎麼貸才划算？ 達人曝4管道
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題...
近台北「月貸款1.4萬」！他想買基隆51年老公寓 網這理由勸母湯
「老公寓」雖然內部經常有許多問題，但價格相對較為低廉，一名男網友發文詢問，他本身是基隆人，一個月淨利3千到5千左右，想買一間屋齡51年、20坪的老公寓，對此詢問網友們的意見。一名男網友在Dcard發...
賣厝阿明／房事流言終結者「凶宅篇」：凶宅可以買？
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子...
建商資金恐更緊俏 銀行業將全面追查租賃公司的建商融資
為了避免「監管套利」打擊政府的房市管制政策，銀行公會在金管會指示之下，已在本月2日全面發函給本國銀行業者，為防範過多的信用資源流向不動產市場，將要求銀行全面追查放款給租賃公司的資金，是否被移轉作為建...
賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
相信大家對近日一則文壇巨星殞落的新聞都產生好其與關注，也因為逝者身份特殊，引起眾多曾經合作明星、粉絲們哀悼，這個話題也再次掀起買事故屋「凶宅」火熱議題，阿明針對大家關心的凶宅話題分成以下三個部分來說...
「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來
央行第七波信用管制措施實施過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選...
賣厝阿明／交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障
不動產買賣過程中，明確的契約規範是保障買賣雙方權益的核心，其中交屋期限更是買賣雙方正式完成交易的關鍵點；然而部分交易可能會因為沒有明確約定交屋期限進而導致資金延遲、法律糾紛等各種問題產生。這次阿明邀...
賣厝阿明／從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異
利率走勢漲漲漲，口袋荷包扁扁扁，遇上買房這人生大事，解決完頭期款後，又要面臨房貸利率的煩惱，該怎麼做呢？以下分成三個部分來說明：1．利率上調？2．房貸20/30/40年期比較表？3．如何貸到好方案？...
賣厝阿明／網友疑惑：出借名買房會影響未來購屋資格嗎？
近期有網友提問，朋友因婚姻即將破裂，想將房產登記在他的名下以避免財產分割。他擔憂，未來自己購買第一間房子時，是否會因此喪失首購優惠。為了解借名買房的實際風險，阿明邀請安新建經業務顧問王昱涵，來針對出...
獨／明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款
據知情人士透露，央行明年底要驗收國銀不動產總量管制成果，其中，八大行庫先前交給央行的不動產水位下降自主管理報告，明年底合計要減降的規模已超過千億，其中，每家行庫要減降的部位，大約在100億至250億...
送房神操作！只繳3天利息 贈與、土增稅都省了
房價高漲，不少父母不捨子女辛苦買房，決定把名下房子送給小孩。資深地政士鄭文在表示，現在到12月31日是好時機，只要懂得操作，就可省下可觀土地增值稅。最近就有一案例，新北一位媽媽，看女兒雖然努力上班，...
賣掉還是租人？她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向：直接出租
繼承到上一代房地產時，如沒有居住需求，可選擇賣掉或出租。一名女網友發文詢問，她繼承到家裡一棟屋齡50年的老透天厝，市價1300萬，想要賣掉或租人，但目前是自營工作無法貸款，因此詢問網友們的意見。一名...
賣厝阿明／房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎？「這件事」是關鍵
房屋所有權人和房貸借款人可以是不同人嗎？有資金需求時，可以用親友的不動產來抵押借款嗎？父母可以買房直接登記在小孩的名下嗎？限貸令施行至今，什麼樣的人能跟銀行談到好條件呢？阿明邀請桃園市地政士公會理事...
打炒房扛不住？10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳
央行打炒房讓房貸戶、建商扛不住了嗎？金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額，各攀升到70億元和41億元，各是逾兩年（27個月）和近三年半（41個月），其中又以建融逾放金額單月大增3.8倍最高...
微商辦，大未來！「浩瀚湖濱城」創富最強基因！
全球科技發展迅速，引領產業轉型，智慧網路涵蓋食、衣、住、行、育樂，出門可以不帶鑰匙、不帶錢包，只要一支智慧型手機，小小的螢幕就接軌全世界！當萬物雲端化成為趨勢，經濟活動也不再受到空間限制，在資訊產業...
賣厝阿明／借名登記不違法 專家揭開雙面刃
借名登記常見在有稅務或資格限制的情況，就會有俗稱「借人頭」的做法，顧名思義，指的是借名人將自己的財產登記於他人（出名人）名下，但實際的擁有者及管理者都是借名人。不過，專家提醒，借名登記雖然不違法，但...
預算不足寧願貸款裝潢？她喊「就喜歡訂製款」 網：沒錢嘴巴就閉起來
購入及裝潢新屋是不少新婚夫妻邁入婚姻的重要環節，一名女網友抱怨，自己最近和未婚夫因為裝潢鬧得不愉快。她表示自己喜歡花費較高的訂製風格，未婚夫則希望簡約就好，雖然她已經表示願意自己貸款裝潢，但男方仍以...
