中古屋
基隆黑馬發威！1字頭與6字頭新案並存 專家提醒：仍有漫長觀察期
自住族在雙北尋覓落腳處時常面臨房價與通勤時間的拉扯。YouTube頻道《好宅敲敲門》指出，汐止地區隨汐東捷運線開工，加上鄰近南港與內湖的就業機會，房價持續走揚。目前汐科生活圈新案行情已站上8字頭，二...
違建有繳房屋稅就沒問題？專家搖頭「仍有拆除風險」：改裝車違規但也要繳牌照稅
「增建既然都違法了，為什麼政府還要收稅？」這個問題，真的很多人想不通。甚至有人會直接問：「政府都跟你收稅了，是不是就代表這間房子合法？」不是、差很多。而且這個觀念，如果你買的是中古屋，真的要搞清楚。...
買方出1750萬斡旋遭拒！屋主嫌打9折不賣 網批中古屋亂象：惜售就別喊賣
房仲是買賣雙方之間的溝通橋樑，主要作用是協助客戶進行房屋買賣。一名房仲發文，稱有買方針對一間中古屋提出1750萬元斡旋，依照周邊行情已屬社區高價，但屋主認為自己的河景無可取代，因此拒絕談價。貼文曝光...
青安3.0該衝嗎？網憂「19萬待售屋創新高」：別急著幫建商解套
青安3.0政策再度掀起買房討論。一名網友指出，台灣2026年待售、滯銷房屋數量已達約19萬戶，質疑青安3.0是否成為協助消化預售屋與新成屋庫存的工具，並建議年輕不必急著進場。貼文曝光後，網友們普遍認...
房市買氣回溫是假象？專家直言「恐誤判」：扣除交屋潮中古屋正衰退
近期不少媒體報導房市買氣出現回溫跡象，然而房產專家小英提醒投資人與購屋族，若僅憑新聞報導或單一統計數據解讀當前市況，極可能對整體房市走向產生誤判。透過拆解最新交易數據即可發現，看似熱絡的買氣背後，實...
年薪190萬存款500萬、29歲頂客族問買三蘆或北投？內行搖頭：這預算退往A7
一對29歲的頂客族情侶近日在社群平台發文求問，兩人存款約500萬、年薪合計190萬，家人無贊助，想在三重、蘆洲或北投買房，卻在預售屋、電梯中古屋與老公寓之間猶豫不決，苦嘆「新屋貴到買不下手，老公寓裝...
成交價比估價便宜閉眼買？專家曝「放貸潛規則」：價值千萬只貸200萬仍會被拒
預售屋準備交屋卻面臨貸款成數大縮水，甚至被迫解約賠上百萬違約金的慘劇頻傳。好事貸房貸經理張瑩茹與周錦光指出，隨著房市走向平穩緩跌，銀行在房屋估價上普遍轉趨審慎保守。許多人常有「成交價比銀行估價低，就...
買中古屋注意！海砂屋訴訟裁判費驚人 律所呼籲：別等交屋才檢驗
海砂屋是「高氯離子混凝土建築物」的簡稱，建設過程中於混凝土摻入未處理的海砂，對建築物結構產生影響，進而影響居住安全。一名在律師事務所工作的女網友發文，呼籲大家在買房前一定要驗氯離子含量，否則後續如果...
台中預售屋單月成交暴跌九成！得勝老闆示警：八成案場4月「零成交」
台中預售屋市場近期面臨極度嚴峻的寒冬。房產達人「得勝老闆」在影音內容中引述市場統計數據指出，過去房市最狂熱時，台中預售屋單月可寫下3,000多筆的成交紀錄；然而今年4月份卻僅僅成交了366筆，成交量...
同社區先降價就成定錨行情！專家：死守不賣月燒2.5萬房貸、不如降價賣轉投6%ETF
「僑烘，我這間在廍子的三房已經掛半年了，開價明明就跟實價登錄差不多，為什麼連一組看屋的人都沒有？」這是我最近接到一位屋主陳大哥的電話，語氣裡滿是不解與焦慮。陳大哥在從預售開始算的話持有了4年，原本以...
台南透天重摔4.26%、中古屋移轉慘腰斬！專家直言「市場空頭」：不打8折根本賣不動
房產專家ZACK引用實價登錄指出，2025年全台交易量重挫25%、新屋登記17.7萬棟湧現大筆賣壓。台南已淪為空頭重災區，預售屋成交量暴跌88%，市場幾近冰封。數據揭露市況：價格全線失守5年內激增6...
股市大賺想買房...選中古或預售？專家拆解置產3策略：新成屋撿便宜機率頗高
從股市轉戰房市不是只看時機而已最近常常被問到：「股市裡賺到了錢，要來把錢移到房地產身上，但是應該買中古屋、還是新成屋、預售屋？」這種問題看似很難回答，其實因人而異、很容易回答，因為只要想好你的股市資...
全台近100萬戶空屋...房市泡沫從外圍重劃區開始破？專家：台中淪跌幅爐主
房產專家ZACK嚴正警告，台灣房價早已反轉下跌，買氣急速萎縮。2025年最新統計顯示，全台中古屋買賣移轉棟數衰退25.5%，預售屋成交量更慘遭「膝蓋斬」暴跌70.3%，新竹與高雄跌幅甚至突破8成。房...
北屯預售屋每坪重挫10萬！得勝老闆警示：建商修正單價成屋主危機
針對台中北屯房市現狀，房產專家得勝老闆引述媒體報導指出，當地預售屋已出現每坪直接調降10萬元的案例，甚至有建商通知已購客重簽合約，此一訊號對中古屋主而言極具警示意義。得勝老闆分析，目前市場最嚴峻的挑...
預售賣壓激增53%房價竟還漲...中古屋卻相反？專家認證：堪稱史上首見怪現象
現在的房地產市況非常詭譎，不敢說前所未見，但從有完整統計數據以來，如今市場上有一現象堪稱首見。這個奧妙的現象簡單的說，就是「新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌」。而此...
台中500-800萬中古屋成買盤主力？業者曝：預售賣1年銷售率僅1成...3個月就乾燒50萬成本
好久沒在粉專上跟大家聊聊近況跟家庭。其實我知道我的粉專有一部分的followers，除了房市資訊外，早期我會分享一些育兒或家庭相關內容，吸引到不少喜歡觀看的粉絲們。但隨著兒子愈來愈大（目前快五歲），...
別只準備頭期款！專家揭「8大隱藏成本」：台灣買房其實沒有特別貴
買房不僅要存頭期款，某些隱藏成本也要特別留意，主持人Grace與Ted在「35線上賞屋」Youtube頻道發布影片，講述買房需要注意的8大隱藏成本，與跟其他國家的金額差距對比，總結來看，亞洲國家房屋...
高雄男看房砍200萬遭拒！房仲冷回屋主不缺錢…網勸換人不如換物件
高雄一名網友近期看房碰壁，連續兩間中意的中古屋都卡在價格談不下來，讓他開始懷疑問題是不是出在房仲身上。貼文曝光後，引發房版熱議，不少人直言，真正卡關的點可能不是仲介，而是市場本身。原PO表示，近期看...
買房不是準備頭期款就好！契稅、代書費、仲介費...缺一不可 專家：資金千萬別抓太緊
今日與買方聊到契稅，這邊簡單分享！很多買方在算購屋成本時，第一個會想到頭期款，但其實契稅也是一筆不能忽略的支出。契稅的計算方式，一般是用建物核定契價×6%。這裡要注意的是，它不是用你實際成交總價去算...
買預售還沒交屋卻不幸離世...要報遺產稅？律師示警：繼承人沒主動申報恐受罰
人走了，房子還沒過戶！小心漏報「遺產稅」喔！小恩辛苦打拼了一輩子，決定將積蓄投入房市，一間自住養老，一間收租，於是小恩在114年7月購入台北市中正區4,000萬元的中古屋（公告現值約1,800萬元）...
