大陸建設今與子公司簽約 大直家樂福將改建為頂辦

欣陸投控（3703）今（15）日公告，大陸建設將與旗下子公司萬國商業開發簽訂「大直商業大樓改建案」合作開發契約，該塊基地位在在台北市中山區金泰段16地號土地，現址租給家樂福，預計年底歇業，而雙方將採合建分屋模式進行開發，大陸建設負責規劃設計、現有大樓拆除及興建商辦等事宜，分回比例為41％。

大陸建設執行長廖淳森先前透露，大直商業大樓產權為大陸建設子公司萬國開發所有，基地面積達2,004坪，已經租給家樂福近20年，預計年底租約到期後，要將該塊基地直接整棟拆除，改建為頂級商辦大樓，並暫時以整棟出售形式為主。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年台商回流、產業升級下，讓北市商辦相當熱絡，呈現供不應求，催生出大直地主投入商辦大樓開發的意願，另一方面，過去美麗華商圈不少地主、開發商在觀望「大彎北段」違規住宅鬆綁，等到現在似乎越來越渺茫，但在2019年國票金以逾26億元買下「華固亞太置地廣場」（更名為國票金融大樓）後，就為區域的商辦市場打下強心針。

黃舒衛指出，目前行情及基地條件推估，大陸建設大直商辦改建案，未來可擁有每坪120萬元以上的實力。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，西湖段新廠辦開價已達8字頭、金泰段每坪則在100~110萬元，價差不算太大，因此，該塊也可受惠西湖段的外溢效應，讓有自用需求的科技業，可轉往大直一帶，另外，受惠國票金的大舉進駐，未來大直也可能成為金融業的聚集地。