台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜

台中房市近年推案火熱，但在房市信用管制趨嚴與市場觀望氛圍下，供給過剩與高總價產品去化困難的隱憂逐步浮現。

房產專家ZACK依據人口變化、空屋率及待售新成屋等客觀數據計算區域供需壓力值，點名中台灣推案核心「北屯區」與指標豪宅聚落「西屯區」均名列全台賣壓重災榜。

ZACK直言，兩區各自受困於重劃區交屋潮的多殺多賣壓，以及豪宅限貸令造成的買盤窒息，未來價格面臨沉重的讓利修正壓力。

北屯待售庫存全台居冠 機捷廍子機能未到位爆多殺多

ZACK分析，北屯區雖然具備良好的人口紅利，一年內人口增加2361人，但過去幾年過度膨脹的供給量已遠超剛性需求的消化速度。

數據顯示，北屯新建餘屋一年內大幅增加22.2%，待售新成屋數量高居全台第二；而在中古屋市場上，北屯在今年4月份待售成屋更突破7200戶，高居全台灣第一。

ZACK點破，北屯最大的賣壓關鍵在於機捷與廍子重劃區。

這類區域過去幾年推案量極大，如今迎來龐大交屋潮，但生活機能卻未同步到位；當龐大新屋與巨量中古屋同時在市場上爭奪有限買盤，極易引發投資客多殺多。

甚至為了清理庫存，建商被迫降價讓利退款的情形也已見端倪，置產族切莫對重劃區新案的追價盲目樂觀。

西屯豪宅受限三成貸款 高資產族縮手恐現兩成修正

西屯坐擁七期市政核心與水湳經貿園區話題，向來被視為身分象徵與抗跌首選，但如今卻深陷高總價流動性停滯的泥淖。

ZACK指出，西屯區一年人口僅微幅增加370人，但區內高價產品林立，隨處可見總價破四、五千萬的豪宅。

在央行4000萬豪宅限貸令下，貸款成數上限僅剩三成，高資產族群在當前空頭氛圍中，不願投入大量沉澱資金接盤，導致高價新成屋幾乎買不動。

ZACK建議，若打算在西屯購置高階住宅無須過度著急，隨著買氣冰凍，未來兩至三年內極有機會迎來建商或投資客讓利約20%的讓利修正期。