鑑價
房屋搜奇
少子化房價跌怎辦？他求問自住房避險法…網揭1招最穩：買蛋黃區
買房自住是許多人的人生大事，但也有人開始思考另一個問題。如果未來少子化、人口減少，現在買的房子幾十年後可能變得不好賣，甚至鑑價降低，那自住房要怎麼避險？有網友就提出疑問，希望找到「不賣房也能保值」的...
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房屋搜奇
預售屋貸款差臨門一腳？銀行鑑價低於成交價…公教族核貸竟只剩79％
一名公教身分網友近期替預售屋辦理對保，原本期待可貸到較高成數，沒想到銀行鑑價低於購買總價，導致最終核貸金額只有總價約79%。消息一出，也讓不少房版網友討論，現在銀行鑑價偏保守是否已成常態。原PO表示...
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房產新訊
買家等「審核撥款」要多久？屋主等太久想解約 過來人揭時長
買房時，銀行取得基本資料並完成不動產鑑價後，便會著手進行案件的審核，審核階段會評估借款人的基本資料、還款來源、信用狀況等。一名屋主發文，稱她5月左右簽約賣房、原本7月就要交屋，但仲介說銀行貸款審核不...
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房產新訊
銀行估價低於行情...純粹碰運氣？專家曝門道：是用過去價格推估現在價值
許多人買房辦房貸時，都會發現一個奇怪的現象：銀行的估價總是不如預期，甚至不同的銀行估出來的價格還會差很多，讓人覺得「銀行估價根本是玄學」。身為一個曾協助銀行房貸估價的專業人士，我來為大家揭開這個「玄...
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房產新訊
買房最怕貸款成數不足！專家曝「3種」房最難核貸：建議能避開就避開
許多人辛辛苦苦存了頭期款，滿懷期待的簽約買下人生第一間房，準備向銀行申請房屋貸款時，卻發現貸款成數不如預期。這不僅會打亂原本的購屋計畫，更可能讓你離夢想中的家園越來越遠。那麼，為什麼有些房子房價會...
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房產新訊
短期買賣自備款要更多？專家曝關鍵在「前次成交價」：鑑價跟行情不一樣
昨天滑網路，看到一篇買方留言，氣噗噗地說：「為什麼沒告訴我這是短期買賣！結果銀行貸款竟然少一大截！」這種情況，我真的不意外，因為銀行鑑價，會看前一次的成交價。如果屋主去年買1000萬，今年賣你120...
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