名人找個家/王金生 遵循四要點

圖/經濟日報提供
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星展銀行(台灣)消費金融處分行業務部部長王金生在2000年結婚,婚後四年內陸續喜獲兩個孩子,小家庭人數增加,有了購置房屋的需求,之後伴隨孩子成長,三年前又再換了一間房屋。

他分享購屋與換屋看房撇步,最大重點就是遵守四要點:第一,交通,要考量自己的交通方式;第二,鄰居,買屋就是買鄰居,可以晚上再回頭走訪中意的房屋,與現場警衛大哥、打掃阿姨交流,通常可以更能了解鄰居與房屋狀況;第三,親自走訪樓梯間,王金生說,他自己看房子,一定會先走一遍樓梯,走到頂樓、再走回到一樓,仔細觀察住戶水準、鋼鐵水泥是否外露等情形,實際查看不動產狀況;第四,仔細觀察屋主對房屋保養屋況。

另外,王金生分享決定買房後的兩大撇步。第一,建議房貸貸款銀行,最好找外銀,因外銀鑑價實在,相當值得參考,如果可以給出不錯的鑑價,代表你看中的房子的確有購買價值;第二,房貸支出建議要鎖在家庭所得的25%。

王金生回想,第一次買屋,是因婚後四年兩名子女陸續誕生,原本與家人同住的小家庭,需要更多空間,決定出手買自住屋。

當時設定的條件包括,第一,不動產坐落地點希望在士林、北投一帶,第二,設定預算價格。之後決定再把地點範圍擴大,終於成功找到一間喜歡的房屋,房齡27年,房價稍微超過自己原定價格,但屋況佳、裝潢符合自己喜愛,地點優良,經過斡旋後,成功殺價購入。

經過十餘年,孩子逐漸長大,考量需要更大的空間,決定賣屋換新屋。賣出房屋後,王金生一度找到青埔,以自己預算,可以在當地買下坪數相當不錯的房屋,至少可到百坪,但考量生活習慣,最後仍然放棄青埔,找到現居空間方正、採光地點絕佳、鬧中取靜的房子,也由於前屋主裝潢與維護相當好,家人只要稍微油漆粉刷,就可以搬入電梯華廈,兩個孩子都擁有自己的房間,家人過得相當開心。

對於有購屋自住需求的民眾,王金生建議,應及早開始看房,不要想等到房價跌再進場,通膨環境下,薪水即便調薪有時候也打敗不了通膨。

最後,王金生建議,不要找房價暴漲暴跌的區域,有自住需求就早點準備找房、早點入住,以自己買房的經驗來看,房價的確能抗通膨。

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