名人找個家/鄭欽天:自住就該買

興富發建設集團總裁鄭欽天。(本報系資料庫)
興富發建設集團總裁鄭欽天。(本報系資料庫)

上市櫃建商推案王、興富發建設集團總裁鄭欽天認為,低利、通膨時代,有自住需求的買方都應該要買房,至於年輕人「生活更是要計畫」,如何存到第一桶金、挑選首間房,他首度公開心法。

鄭欽天表示,在通膨、低利、房價又漲的經濟背景下,有自住需求的買方應該要買房;尤其是年輕人,面對高通膨的環境,「生活更是要計畫」,把每個月支出細拆出來。不過年輕人因手中資金不足,首先要做的是存到第一桶金,這部分可以先從投資市場開始。

鄭欽天舉例,比如說買台塑、南亞這種穩定的高配息股票,像是南亞今年現金股利7元,且股價過去五至十年多守在70多元,就是不錯的投資標的。

他舉例,低利時代,年輕人若手中現金夠,可以拿70萬元去買10張股票,或跟銀行借70萬元買這類的高股息股票;從現金殖利率來看,扣除繳完銀行利息、還有利差可賺。以今年配息7.5元來看,投資70萬元可以拿到75,000元股利;借70萬元若扣掉還給銀行2萬元利息,還賺55,000元,以此累積財富。

他表示,當你(年輕人)有一些理財的規畫,做一些資金配置,像是從股票投資賺股利,從中賺到人生第一桶金、甚至購屋頭期款,而不是出國旅遊把錢花掉,旅遊一次一年10萬多元配息的錢就沒了,所以當你細算完,你才會知道生活空間有多大,能夠多做什麼事情,只有自己面對自己時,你才知道數字(所需資金)在哪裡。

鄭欽天說,地段、產品的挑選,這要看自身的需求,你有可能有工作需求,或是預算限制,我覺得「先求有,然後相互平衡」,因為大家都會想要最好的(建案、地段),但最好的決定之下還能取捨到什麼地步,若是白天到公司30分鐘車程內都可以的話,就可以看車程內的區域案件。

另外,他表示,也要考慮房子的大小跟公設你喜不喜歡?「像我就不喜歡戶數很多的,有些人可能因為喜歡熱鬧,所以喜歡建案戶數多的,每個人需求不一樣」;再來就是預算夠不夠、負不負擔得起?還有將來房子的成長性(增值效益),甚至未來如果有小朋友,孩子學區好不好也要考量進去,就像撲克牌A到K,每個東西(條件)你把它抓出來,哪些條件符合、哪些不符合,再取符合條件最多的物件。

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