名人找個家／鄭欽天：自住就該買

2022-09-09 22:20:31經濟日報記者陳美玲／台北報導

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上市櫃建商推案王、興富發建設集團總裁鄭欽天認為，低利、通膨時代，有自住需求的買方都應該要買房，至於年輕人「生活更是要計畫」，如何存到第一桶金、挑選首間房，他首度公開心法。

鄭欽天表示，在通膨、低利、房價又漲的經濟背景下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人，面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」，把每個月支出細拆出來。不過年輕人因手中資金不足，首先要做的是存到第一桶金，這部分可以先從投資市場開始。

鄭欽天舉例，比如說買台塑、南亞這種穩定的高配息股票，像是南亞今年現金股利7元，且股價過去五至十年多守在70多元，就是不錯的投資標的。

他舉例，低利時代，年輕人若手中現金夠，可以拿70萬元去買10張股票，或跟銀行借70萬元買這類的高股息股票；從現金殖利率來看，扣除繳完銀行利息、還有利差可賺。以今年配息7.5元來看，投資70萬元可以拿到75,000元股利；借70萬元若扣掉還給銀行2萬元利息，還賺55,000元，以此累積財富。

他表示，當你（年輕人）有一些理財的規畫，做一些資金配置，像是從股票投資賺股利，從中賺到人生第一桶金、甚至購屋頭期款，而不是出國旅遊把錢花掉，旅遊一次一年10萬多元配息的錢就沒了，所以當你細算完，你才會知道生活空間有多大，能夠多做什麼事情，只有自己面對自己時，你才知道數字（所需資金）在哪裡。

鄭欽天說，地段、產品的挑選，這要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是預算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段），但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，若是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就可以看車程內的區域案件。

另外，他表示，也要考慮房子的大小跟公設你喜不喜歡？「像我就不喜歡戶數很多的，有些人可能因為喜歡熱鬧，所以喜歡建案戶數多的，每個人需求不一樣」；再來就是預算夠不夠、負不負擔得起？還有將來房子的成長性（增值效益），甚至未來如果有小朋友，孩子學區好不好也要考量進去，就像撲克牌A到K，每個東西（條件）你把它抓出來，哪些條件符合、哪些不符合，再取符合條件最多的物件。