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名人找個家/張雲鵬 重視三原則

2021-11-12 23:26:37經濟日報 記者陳芝瑄/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

買房是終身大事之一,華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬認為,年輕人初次買房礙於收入有限,最重要的是考量生活機能與居住環境,另外通勤交通時間不能太計較,否則很難負擔得起,一個小時範圍內都還可以,基本上應掌握「寧小勿大」、「寧新勿舊」、「就實避虛」等原則,並將地點、經濟能力、增值潛力納入考量。

此外,張雲鵬更強調買房要選擇有車位,之後若要換屋出售會比較容易,並選設有管理員、管理品質良好的社區,未來社區大小事才會有效率的溝通處理與維持秩序,避免後續衍生的各種問題,而房屋條件則是挑選有窗戶較佳,特別是洗手間,以維持屋內的通風,並儘量避開太陽西曬的房屋,以免夏日屋內溫度過高;方位上則以朝南最佳,冬天可減少東北季風的侵襲。

張雲鵬分享自己的買房經驗,他一開始是選在新北市永和地區的房屋,最主要是因為剛就業不久,較無經濟基礎,而且永和地區的房價較負擔得起,不過後來考量子女就學、生活機能與未來增值潛力,而且就業已超過十年,也累積了一些積蓄,才因此換房,並選在台北市的大安區。

張雲鵬說,大安區因為學區較佳且許多街廓較不商業化,生活環境相對單純、安靜且多為純住宅,不論是要到附近的公園、學校運動,還是到鄰近的商街覓食、購物都相當方便,這是讓他看中大安區房屋的原因之一。

談到買房建議,張雲鵬說,年輕人購屋時空間夠用就好,先挑選離市區不遠、學區較佳、有公車、捷運、生活機能良好的地區,以空間換取時間,坪數較少、房屋價格較低能減輕負擔。由於現在新建案或預售屋價格很高,若選擇購買20年以內成屋,折舊不會太大,也能減少修繕費用,且防震、消防法規在921地震後日趨嚴格,相對較為安全。

張雲鵬說,買房是人生大事,購屋前一定要先做好金流規劃,不論是自己的儲蓄或是長輩金援,應備妥兩至三成頭期款後再出手,切勿以搭配信用貸款的方式辦理九成甚至全額貸款,造成資金壓力過大。

張雲鵬指出,現在房貸利率比較低,購屋族若是手頭資金較為充裕,例如:有三、四成的自備款時,可考慮仍向銀行貸款八成至八五成,保留一部分資金進行理財,尋找長期穩定安全,約4%至5%殖利率的投資標的,如股票或基金等,賺取利差以累積未來換屋的資本。

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