親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

2021-11-12 23:26:37經濟日報 記者陳芝瑄/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

買房是終身大事之一,華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬認為,年輕人初次買房礙於收入有限,最重要的是考量生活機能與居住環境,另外通勤交通時間不能太計較,否則很難負擔得起,一個小時範圍內都還可以,基本上應掌握「寧小勿大」、「寧新勿舊」、「就實避虛」等原則,並將地點、經濟能力、增值潛力納入考量。

此外,張雲鵬更強調買房要選擇有車位,之後若要換屋出售會比較容易,並選設有管理員、管理品質良好的社區,未來社區大小事才會有效率的溝通處理與維持秩序,避免後續衍生的各種問題,而房屋條件則是挑選有窗戶較佳,特別是洗手間,以維持屋內的通風,並儘量避開太陽西曬的房屋,以免夏日屋內溫度過高;方位上則以朝南最佳,冬天可減少東北季風的侵襲。

張雲鵬分享自己的買房經驗,他一開始是選在新北市永和地區的房屋,最主要是因為剛就業不久,較無經濟基礎,而且永和地區的房價較負擔得起,不過後來考量子女就學、生活機能與未來增值潛力,而且就業已超過十年,也累積了一些積蓄,才因此換房,並選在台北市的大安區。

張雲鵬說,大安區因為學區較佳且許多街廓較不商業化,生活環境相對單純、安靜且多為純住宅,不論是要到附近的公園、學校運動,還是到鄰近的商街覓食、購物都相當方便,這是讓他看中大安區房屋的原因之一。

談到買房建議,張雲鵬說,年輕人購屋時空間夠用就好,先挑選離市區不遠、學區較佳、有公車、捷運、生活機能良好的地區,以空間換取時間,坪數較少、房屋價格較低能減輕負擔。由於現在新建案或預售屋價格很高,若選擇購買20年以內成屋,折舊不會太大,也能減少修繕費用,且防震、消防法規在921地震後日趨嚴格,相對較為安全。

張雲鵬說,買房是人生大事,購屋前一定要先做好金流規劃,不論是自己的儲蓄或是長輩金援,應備妥兩至三成頭期款後再出手,切勿以搭配信用貸款的方式辦理九成甚至全額貸款,造成資金壓力過大。

張雲鵬指出,現在房貸利率比較低,購屋族若是手頭資金較為充裕,例如:有三、四成的自備款時,可考慮仍向銀行貸款八成至八五成,保留一部分資金進行理財,尋找長期穩定安全,約4%至5%殖利率的投資標的,如股票或基金等,賺取利差以累積未來換屋的資本。

延伸閱讀

獨/大陳都更3單元下周簽約 議約商拍板各捐千萬回饋金

獨/大陳都更3單元下周簽約 議約商拍板各捐千萬回饋金

仁愛鄉規畫智慧學區安全系統 確保學生上下學安全

仁愛鄉規畫智慧學區安全系統 確保學生上下學安全

影/倒數三天趕緊投票 大安金磚米爭台灣好米頭銜

影/倒數三天趕緊投票 大安金磚米爭台灣好米頭銜

疫情改變上課模式 美國某些學區推出長期遠距選項

疫情改變上課模式 美國某些學區推出長期遠距選項

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

名人找個家/蔡崇信 重住家隱私

名人找個家/莊佳螢 小屋換大屋

名人找個家/黎奕彬 置產有一套

名人找個家/「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累:下一輩怎辦?

名人找個家/楊朝安 眼光精準

名人找個家/徐翠梅 置產只進不出

名人找個家/李文雄 買房有五點建議

名人找個家/李仁祥 最重視區位

名人找個家/黃昭棠 三招入市

名人找個家/陳炯瑞 重建築品質

名人找個家/趙興華:找房子 多看多比較

名人找個家/邱華創 看屋七心法

名人找個家/儲祥生 買房首重CP值

名人找個家/蘇炳添 裝潢不奢華

名人找個家/賴瑞隆 有套換屋哲學

名人找個家/廖俊杰 大膽拚首購

名人找個家/洪瑞彬 重建商信譽

名人找個家/許東敏:租不如買

名人找個家/林洲民 重視公宅品質

名人找個家/許崑泰 重軌道經濟

名人找個家/韓世祺:要做足功課

名人找個家/吳良民 求有再求好

名人找個家/吳宗豐 鍾情透天厝

名人找個家/宗慶後 重視功能性

名人找個家/黃若薇:別衝動買房

名人找個家/馬文玲:買房靠四多

名人找個家/孫淑珠 重環境區域

名人找個家/賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

名人找個家/NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

名人找個家/NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

名人找個家/孫可基:別衝動出手

名人找個家/邱銘乾 看好南科周邊

名人找個家/靠基金賺到第一桶金 謝哲青賣房竟遭查稅3年

名人找個家/何淑芬 買房有四個注意

名人找個家/許芝蘭 最重視地點

名人找個家/林心如 買房不買股

名人找個家/甘士照:買房防老

熱門文章

張旭嵐/蝦皮狂展取貨店 「小白樓」型店面現生機?

房價高不可攀...想找合夥人「合資買房」?6重點教你訂定私契沒煩惱

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然

591地產小學堂/公園垃圾炸滿地 最想搬離的三大機能是哪些?

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

建築物不容忽視的裝飾裝修設備工程—鋁門窗篇

名人找個家/孫振義 買房二句訣

創新耐震工法建造31樓更安全超高建築 「建築安全履歷協會」為結構安全把關

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

591地產小學堂/含裝飾又送車位 便宜廣告戶可以買嗎?

贊助廣告

留言