租金指數創高 居住成本增

租屋示意圖。圖/本報資料照片
租屋示意圖。圖/本報資料照片

國內房價位處歷史高檔,租金指數也續創新高,連2月社區住宅管理費指數攀升到102.35,創下新高,反映在這波通膨走勢下,各項居住成本幾乎都明顯攀升。

據主計總處公布,2023年2月居住類指數,其中的住宅管理費攀升到102.35,2018年的年指數為98.14,2021年為100,2022年為100.59,今年前二月指數突然攀升,2月寫下新高的102.35。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是戶數規模不多的社區,可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程,甚至是降低一些社區服務,例如本來24小時的保全,更換只有白天,大廳不開冷氣等,都是社區為了節省費用的部分措施,加上社區要維護與更換設備只會越來越多,加上人力成本支出增加等,最終都會反映到社區管理費,以新北市新社區為例,規模不大的社區大樓可能每坪管理費會在80元以上。

曾敬德指出,通常規模越大的社區可以提供越多的服務,也因為戶數多平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些,尤其雙北以外大型重劃區,可能基地面積有機會達千坪以上,不僅公設豐富,可能還提供空間供應簡餐服務,甚至高端產品。

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