房租連19個月創新高 民眾轉念「這數據」上升

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

主計總處公布2月消費者物價指數,總指數104.07,雖比1月的104.71略降,仍是史上次高,年增率依然在2%以上,達2.43%;當中的房租類指數,更是連續19個月上漲,2月來到103.09,持續改寫歷史新高。

進一步觀察各區域房租上漲狀況,2月除東部外,北中南的年增率都在2%以上,其中又以南部年增2.93%最高,且南部地區已連續9個月的年增率超過2%,顯示近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,與中部、北部相比,南部地區過去的房價、租金基期都比較低,但近年隨著房價上漲,在反映投報率的情況下,租金也跟著拉高。

另外,近年南部科學園區蓬勃發展,產業投資興旺,區域的就業機會及民眾所得雙雙增加,連帶為南部的租賃市場加溫,加上去年升息、囤房稅加壓,讓不少房東將成本轉嫁到租客身上,一再推升租金行情,使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

面對房租不斷上漲,不少民眾浮現自己買房子的念頭,根據台灣房屋和中央大學台灣經濟發展研究中心最新2月消費者信心指數,六項指標中,以未來半年購買耐久性財貨時機信心指數增加最多,其中購買房地產時機,2月調查結果為102.8點,比1月增加1.8點。

張旭嵐指出,雖然去年升息增加了購屋負擔,不過由於升息是國際趨勢,且台灣目前仍處於相對低利,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對購屋保值的資產規劃,依然具有相當程度的信心。

她表示,受平均地權條例修法影響,去年第四季起房市進入冷靜期,目前市場呈現量縮價平,買方伺機而動,若賣方心態調整,願意稍微讓利者多能順利成交,隨著修法底定,觀望氣氛逐漸散去,下半成屋交易可望更加熱絡。

房市示意圖。記者游智文/攝影
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