租金指數再飆新高 專家:成本都轉嫁到租客身上了

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

據主計總處公布,2月消費者物價指數,總指數104.07,儘管較1月的104.71略降,但年增2.43%,創單月次高,其中,房租類指數更是連續19個月上漲,2月已來到103.09,持續改寫歷史新高。專家指出,在升息、囤房稅等壓力下,不少房東都將成本轉嫁租客,不過另一方面,房租持續上漲,也讓民眾買耐久財信心大增。

進一步觀察各區域的房租上漲狀況,2月除東部外,北中南的年增率都在2%以上,其中又以南部年增2.93%最高,且南部地區已連續9個月的年增率超過2%,顯示近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,與中北部相比,南部地區過去的房價、租金基期都比較低,但近年隨著房價上漲,在反映投報率的情況下,租金也跟著拉高。

她指出,近年南部科學園區蓬勃發展,產業投資興旺,區域的就業機會及民眾所得雙雙增加,連帶為南部的租賃市場加溫,加上去年升息、囤房稅加壓,讓不少房東將成本轉嫁到租客身上,一而再再而三地推升租金行情,使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

面對房租不斷上漲,不少民眾都浮現了自己買房子的念頭,根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI)2月份最新調查,六項指標中,以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多,2月份108.05點,足足比從1月的100.6點上升了7.45點;其中,「購買房地產時機」指標部分,2月調查結果為102.8點,也比1月增加1.8點。

張旭嵐指出,雖然去年起升息增加了購屋負擔,不過由於升息是國際趨勢,且台灣目前仍處於相對低利的大環境,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對購屋保值的資產規劃,依然具有相當程度的信心。

張旭嵐表示,受平均地權條例修法影響,去年第4季起房市進入冷靜期,目前市場呈現量縮價平,買方伺機而動,若賣方心態調整,願意稍微讓利者多能順利成交,且隨著修法底定上路,觀望氣氛逐漸散去,下半年成屋交易可望更加熱絡。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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