交給仲介隔天秒下訂!新手房東自租半個月未果 網曝「3原則」

新手房東起初想要自租在網上發文,但房客卻讓他不太滿意或沒下文,最後他請仲介幫忙帶看房後,隔天馬上就租出去,房客也讓他很滿意。圖/ingimage
新手房東起初想要自租在網上發文,但房客卻讓他不太滿意或沒下文,最後他請仲介幫忙帶看房後,隔天馬上就租出去,房客也讓他很滿意。圖/ingimage

不少房東想把房子租出去會上網發文自租或花錢請仲介帶看房,一名新手房東起初想要自租就在網上發文,但房客卻讓他不太滿意或是沒下文,最後他還是請了仲介幫忙帶看房,沒想到原po隔天馬上就租出去,且房客也讓他很滿意,令他不禁疑惑,「為什麼仲介可以很快把房子租出去?」。

一名網友在Dcard「租屋板」發文,他是新手房東,當初為了省仲介費,且他認為房子條件不錯,應該會很好租出去,於是打算自租不靠仲介,於是就在各大臉書社團發文,效果相當不錯有不少人還看房,但後來發現明明條件及租金都寫得很詳細,很多人到現場後仍然問一樣的問題,挑三揀四,或是現場表示很滿意,但回去考慮後就沒下文,更誇張的是,有次遇到一個大媽說只是想看看新房子格局而已,後來他花錢在租屋網上發文,但狀況也不見好轉。

過了半個月原po帶看無數組租客,但連一個下訂都沒有,令他相當心累,於是鄰居跟她說已經浪費半個月,建議他不如花半個月租金請仲介帶看房就好,於是他就把放子交給仲介,沒想到仲介才剛接,隔天他就收到下訂訊息,且簽約時發現房客條件符合他的需求,素質也無可挑剔。

原po忍不住好奇地問仲介是用什麼方法找到房客,但仲介卻只說是「運氣好」而已,房客也說是在網路上找到的,一間租掉也許是運氣好,但後面幾間不超過3天就都租出去了,有些房客甚至沒到現場看照片就直接下訂,令他不禁那悶,明明發文的平台都跟仲介一樣,自己租還不用仲介費,「為什麼就是租不掉?」,引起不少網友熱烈討論。

網友紛紛表示,「我猜,肯付仲介費的預算比較足,所以比較少來亂的?」、「你的曝光手法不同,時間也抓的不同,說不定你再等幾天就同一位租客來了,仲介白撿一筆錢,爽」、「沒有租不掉的房子,只有租不掉的價格」、「我是租客,但我也不想找有仲介帶看的房子,印象真的不好」、「有時候我會選擇有仲介的欸,雖然要付半個月的仲介費,但我租過很多房子,有的是交由仲介管理超方便,什麼問題要修繕他會幫我處理」、「你的照片是不是拍的不夠好,房仲很多很會拍美美的照片」。

有網友則分析,原po的物件可能本來就不錯,仲介出租的快,是因為原本他們就有口袋客人,但還在篩選找房,「多了一個好選項,所有仲介就會飢餓行銷,很正常發揮,但這原則只適合在物件好、價格合理才有機會。真的要說就是三原則,話術、急迫性、態度,你有做到自己也能出租」、「1.照片吸引人的程度 2.對於價格防守的技巧 3.對於周邊行情的了解 4.對於周邊環境的熟悉 5.手邊累積無數歲月的客戶名單,基本上就是這五點,讓仲介同仁能夠比屋主快找到客戶的唷」。

有網友則建議,下次請房客都統一加line,不加就不用出去帶看了,「加了之後可以問一些簡單的問題,包括預計起租日期、工作、年齡以及幾個人入住,不回答的也不用帶,這點做到你就不會白跑那麼多趟了」。

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