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疫情衝擊店面 不少「由股轉房」族鎖定獨身租賃套房

2021-08-30 15:28:10聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

過去店面、商辦等商用不動產,有租金投報高、資金週轉快的特色,成為投資置產族群的首選,信義房屋旗下安新建經表示,疫情使零售消費與辦公模式產生變化,讓店面跟商辦市場受到影響,相較之下,住宅市場需求相對穩定,不少買方都鎖定「好出租的」住宅標的。

加上近來股市起伏較大,許多投資人獲利了結,安新建經表示,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,開始出現資金挪移潮,其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞,讓剛性需求始終存在的住宅產品,交易率先回溫;另外因為受到疫情及少子化趨勢影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

但安心建經提醒,一般來說,套房在銀行貸款時會比較受限,如果總坪數低於15坪的,通常沒辦法貸到7成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。安信建經也指出,近期「代辦建築融資」服務詢問熱烈,代辦融資金額月評估約增三到四成,多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」,及「經濟成長帶動房市」等因素。「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源。

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