營建成本偏高 建商苦撐
房價跌不下去也賣不掉,呈現苦撐狀態。專家分析,近期在政府對房市調控政策,興建房屋當中產生的持有成本偏高下,市場也出現新案價碼開高,而業者苦撐的狀況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,根據行政部主計處統計,雖然6月營造工程物價指數下滑,但主因是金屬製品的價格弱化,其他包括水泥、砂石在內建材的仍偏高。
另外,在工資表現的指數也走高,由於從2017年起就見營造工程指數年增成長,直倒今年4月,如此墊高的成本就算這幾個月小幅滑落也還在高檔,因此要對比2016年因房地合一稅首波實施之際產生價量雙跌,當時工料等成本相對平緩,建商有空間調整價位,但時空背景不同,相關數據確實一定程度展現建商難處。
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