華固:大選前 房市不會好

華固建設董事長鍾榮昌說「今年房市在總統大選以前,市場都不會好」。記者陳美玲/攝影
華固建設董事長鍾榮昌說「今年房市在總統大選以前,市場都不會好」。記者陳美玲/攝影

華固建設(2548)董事長鍾榮昌昨(24)日表示,「今年房市在總統大選以前,市場都不會好」;至於選後市場,就是看政府對房市的金融管制政策是否鬆綁而定。

華固昨日舉行股東會,由鍾榮昌主持。他會後受訪時分析,去年雖有俄烏戰爭、高通膨、升息循環、政府打炒房,中國大陸軍演造成台海緊張情勢等五大利空影響,但實際上2022年上半年市場非常好,直到第3季來人、成交減半,去年第4季、今年首季是房市最壞的時刻,市場由盛轉衰,這是房市大致狀況。

展望今年不動產市場,鍾榮昌坦言,「總統大選前,房市都不會好」;在需求下滑之下,認為今年建商推案量、新屋市場成交量一定萎縮,房價則是微跌表現;整體市況呈「個案表現」,尤其品牌建商建案去化高出一般建案二到三成。

鍾榮昌表示,在需求下降下,現階段新建案平均銷售率約三到四成,不過因市場回歸剛性自住買盤,只要建案符合三大條件,包括地段不錯、產品規劃正確、價格合理,建案都會賣得不錯,尤其不景氣時,客戶會優先考量有品牌、有實力的建商,因此這些建商銷售率會多出二到三成,這也是為何去年至今年5月,華固建設建案銷售率超過八成,甚至九成、完銷情況,合計賣了逾240億元房子。

他強調,雖然建商面臨不動產經營環境不景氣,不過從成本結構來看,整體建築造價並沒有明顯走跌,尤其這一波國際原物料大漲,推升建案每坪造價成本較過去大漲約五成,SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構、20多層樓高之住宅大樓,現在每坪造價成本超過30萬元,加上機電、水電缺工嚴重,及建商跟銀行土建融借款不易且建融利息已調升至2.5~3%,甚至3.5%,在高建築成本、建商土建融利息高,加上建商過去幾年有獲利不錯下,房價不一定會跌太多。

至於選後房市表現,鍾榮昌認為,選後就是看政府對房市金融管制政策是否鬆綁而定。

以前一波房市下跌情況來說,從2016年開始跌到2018年,之後央行解除相關管制,推估選後二到三年的時間,政府才會鬆綁。


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