北台鳥籠建案變多了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據住展雜誌最新統計,近三年北台灣面積100坪以下的「迷你基地」建案約326個、數量寫下新猷,占整體建案8.7%;值得注意的是,北台灣「鳥籠建案」推案風潮從雙北市擴至桃竹地區,桃園觀音更出現基地面積僅25.1坪的新建案,成為北台灣最小基地建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於地價、房價居高不下,北台灣基地面積小於100坪的「鳥籠建案」持續增加,規劃上小兩房、小三房型態的產品,或主攻低總價的產品不斷冒出。

她舉例,桃園觀音的「璞居」基地面積僅25.1坪,堪稱北台灣最小基地建案,因基地過小,加上銷售上考量,該案不走總價較高的透天案,而是規劃兩房公寓,就是基於低總價的考量。

住展雜誌最新統計,近三年北台灣基地面積小於100坪的新建案合計達326個,「迷你基地」推案量寫下新高;若以個別年度來看,這類「迷你建案」以2020年115個最多、占當年推案比重為8.8%,2021年有105個、占比9.6%。

以縣市來看,台北市「鳥籠建案」比重最高、達三成,其次為桃園27.6%,新竹地區以占比25.5%居第三。以近三年看,基地最小的新建案為「璞居」、面積僅25.1坪,其次為北市士林「金星斐麗」基地25.71坪,第三是新北市新莊「沐之森」的面積26坪。新莊新推案「智寶360+」及大同「嘉源埕驛」兩大案的基地面積,也各僅有27、30坪。

成采錡分析,這類「迷你基地建案」戶數少且坪數單一,雖然社區居民組成相對單純,不過因戶數少,每戶屋主需分攤較多公共設施面積,通常公設比偏高,介於33.6%至49.2%間。另外,受限基地面積狹小,普遍規劃為電梯公寓,且無休閒設施,車位多是機械車位、且數量普遍低於規劃戶數。

成采錡強調,若未來內政部啟動虛坪改革方案,檢討停車空間,讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設,恐導致這類「鳥籠建案」出現公設比超過50%的戶型。

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