晚買房有多虧?10年前沒買房 需多付70個月薪水

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據聯徵中心資料,去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元,比10年前增加289萬元,若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算,相當於增加了70個月的平均薪資,代表晚10年買房,需多付70個月不吃不喝的收入。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房價10年來有顯著成長,如新竹縣的房價在短短2年內從2字頭走向3字頭,但平均薪資沒有與房價同步躍升,買方的購屋及貸款負擔越來越重。

10年來房價逐年增高,購屋總價門檻也越來越高,觀察多年來總價走勢,從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值破千萬,且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成,因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高,另一方面,雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點,但平均建物面積減少3坪,10年後買房不僅總價變高,還少買了一間主臥。

郎美囡指出,買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,且少子化及不婚影響,所需居住面積也有縮小的趨勢,因此平均購屋面積可能還會減少,此外,根據聯徵中心資料,去年第一季平均房貸利率僅1.46%,但央行急速升息,第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%,今年若再升息,平均房貸利率可破2%,房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,銀行緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,今年央行可能還有升息計畫,建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。

資料來源/住商機構
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