大數字/每九戶中有一戶…全台逾50年老宅 超過百萬戶

台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。示意圖。(本報系資料庫)
台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。示意圖。(本報系資料庫)

台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。據內政部不動產資訊平台統計數據顯示,截至去年第3季,全台逾30年老宅戶數比率達51.1%,六都中又以台北市最老,屋齡超過40年建物占47.51%,加上台北市去年正式成為六都中第一個超高齡直轄市,五位市民就有一人超過65歲,逾20%。營建署官員表示,老人住老屋,甚至是獨居,已成為進行式,未來增多趨勢也是不可避免。

內政部官員指出,截至去年第3季,全台住宅約有904萬戶,其中屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每九戶就有一戶屋齡超過50年;但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上,共計有313萬戶,若這些老屋後續仍未重建,推估十年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上,住宅老化問題將愈來愈嚴峻。

從六都屋齡觀察,屋齡20年以下建物占比以桃園市34.2%最多,也就是說桃園市在六都中屋齡較年輕;而「雙老」問題最嚴重的直轄市為台北市,屋齡超過40年建物占比47.51%,是六都中最高。

進一步觀察觀察屋齡50年以上的都會區,仍以台北市為最多,約12.5萬戶,屋齡50年以上老宅占比為13.8%。官員指出,台北市因為新增供給的速度緩慢加上老宅數量龐大,且對於發展已高度成熟且無向外擴張可能的都市而言,要找到尚未建築的空地相當困難,大面積的空地更是稀缺,造成台北市屋齡老化問題最為嚴重。

其他都會區來看,屋齡50年以上建物,排名第二是高雄市的12.2萬戶,占比11%,新北市也有10.3萬戶50年以上老宅。內政部官員表示,新北市屋齡老化戶數和台北市相比只差2萬戶左右,不過因為新北市有許多重劃區,有許多新建案,因此50年以上老宅占約6.2%,台南市9.5萬戶,50年以上老宅占比13.2%,最少的是桃園市的4.1萬戶,占比4.6%。

內政部官員表示,台灣位處於板塊交界處地震頻繁,去年918大地震房屋倒塌警訊,凸顯台灣房屋正面臨嚴峻「危老」挑戰,因此要讓國內都更危老重建量能提升,才能解決屋齡持續老化問題。

官員表示截至去年為止,全國危老重建受理案件達3,338件、核准數2,746件,且近年來都更及危老案每年平均700案,比過去大幅成長,平均每年創造11,435戶新屋可供居住,不過官員也表示,目前都更整合面臨到許多困難,包含籌措重建經費融資、人力不足,必須透過具公信力的組織深入社區幫忙老屋健檢,以及重建融資的支援,加上都更的觀念普及、教育扎根,才更能讓都更危老重建推動順利。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的
▪ 為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法
▪ 全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限
▪ 賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高
▪ 房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

區域觀測站
桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

區域觀測站
南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

區域觀測站
台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

延伸閱讀

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

相關新聞

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

熱門文章

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

商品推薦

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

抗通膨效應 新青安成交量飆升

抗通膨效應 新青安成交量飆升

新高 國人平均扛近千萬房貸

新高 國人平均扛近千萬房貸

國泰:房市買賣意願升溫

國泰:房市買賣意願升溫

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

去年Q4平均房貸970萬 創高

去年Q4平均房貸970萬 創高

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛