年薪70萬買千萬房免驚？他舉「2好處」搶翻身契機

2022-11-08 10:12 聯合新聞網／綜合報導

台北街景。圖／pixbay

房價高漲、買房不易，幾乎是所有台灣年輕人出社會後要面對的課題，但買房真的這麼困難嗎？有網友發現，買房不用百萬年薪，只要年入70萬便能買下千萬房，還有餘力做其他投資，得到翻身的機會。

原PO日前思考若以青安貸款購買價格1000萬的房子，年薪70萬的他繳款會不會很吃力，手機試算後發現1000萬的房子約可貸到800萬元，30年平均下來一個月要還款27,865元。他如以年薪70萬、即月薪5.8萬來計算，每月繳完約2.8萬房貸後還有3萬可以運用，生活綽綽有餘，也能再做其他投資。

他指出，買房的好處之一就是房價增值可以增貸，「只要通貨膨脹存在，房價就是繼續漲」，而貸款可以鎖住通膨，今年繳多少、20年後一樣繳這麼多，「貸款不會通膨，但我們的現金會貶值」，所以買房可以抗通膨。

此外，房屋可抵押借款，利率比車貸更低，且「可以拿到現金價」，未來房屋增值後轉增貸，就有更多資金做其他投資，「有自己的家又要有貸款門票」，滿足這兩條件後未來才有翻身機會。

文章引起網友熱議，「如果不結婚、不養小孩、沒孝親費、不買車、沒有要出國旅遊、不用繳保險，3萬夠自己花，如果還要投資，看起來生活沒品質」、「這個計算基礎只考慮個人的生活，且父母無特殊健康狀況，就算結婚也不能有小孩」、「想法不錯，不過通常買房的難關在頭期。如果你是單身，很鼓勵你這樣做。如果你有家累，建議5-700萬是你能看的物件」、「我3萬夠年年出國旅遊、月月吃大餐、繳保費、還能有餘裕投資，不過我沒車，最大筆的還是汽車的開銷吧」。

有人則吐槽原PO過於理想化，價值千萬的物件可能不符預期，且貸款利息並非動也不動，「1000萬的房子你以為有多好…」、「1000萬的確有，但條件委婉的說就是根本不符合現代人的自住需求」、「一看就知道你完全不懂欸，升息一樣繳2.8萬？怎麼可能，還有今年房價就跌了，以為永遠漲啊？啊然後房子增值然後勒？其他房子也增值啊」。

也有「30歲時剛好年薪70萬」的網友以自身為例表示，若原PO假設通通成真，等於30歲時存款為買房直接歸零，生活扣掉開銷即使能月存1萬，到了40歲存款也只有120萬，和房產價值的1/3；但若每月以1.5萬租間好一點的房子，一樣生活條件到了40歲可以存556萬，像他自身在外租屋10年，扣除租金尚有4.3萬能運用，讓他想出國就出國、想買什麼也不用考慮太多，「因為薪水會變多，定存會複利」，到現在存款仍超過800萬。

有網友也拿年薪70萬的哥哥舉例，指出哥哥車子和房子頭期款有父母幫忙，但「自己開銷平攤每月大概是房貸+基金+保險+車保養+油費+稅金+生活開銷等等等，剩下每月要存到10000真的非常吃緊，要拿出緊急預備金都有困難」。