60多歲銀髮族買房成功貸到8成 內行人曝「備註留7字」是關鍵

60多歲的退休前輩順利貸款買房。 示意圖/聯合報系資料照片
60多歲的退休前輩順利貸款買房。 示意圖/聯合報系資料照片

不少退休長輩想買房都很困難,因為銀行的貸款限制相當多,有一定年紀的人往往無法輕易申貸通過。不過,地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」日前在臉書上發文,分享一位60多歲的退休前輩向銀行貸款,不僅成功貸到8成,利率條件也很不錯,原因就是他在備註欄寫下7個字「退休(資產型)人士」。

「地產秘密客Ting&Sam」日前在臉書粉專以「長輩貸款行不行」為題發文,透露一位60多歲的退休前輩,前陣子順利貸款買房,不過照理來說,年紀大的人向銀行貸款,成數和年限確實不如年輕人,畢竟還款人具備穩定的收入,是銀行評估的重點之一。

不過,其實每一家銀行針對貸款人的年紀有不同規定,多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客,都有一些資格上的限制,「我們問這位前輩,後來貸到幾成?」沒想到,對方淡淡地說,「銀行貸給他8成、利率條件不錯、貸款年限20多年,行員請他填表時,還特別備註退休(資產型)人士」。

「地產秘密客Ting&Sam」解釋,雖然這位前輩是退休族,但老早就已經財富自由,以前拚了命工作買房,現在跟太太名下的幾間房都已還完房貸,他們結婚後就有共識一起努力買房,為老後生活提前做好準備。因此,把房子當成資產,若未來有急需用錢或是需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,這樣日子也過得輕鬆,不用擔心沒工作了錢從哪裡來?

「地產秘密客Ting&Sam」提到,其實銀行的評估關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是6、70歲,還是有機會申貸通過。在貼文的最後,Ting還開玩笑寫道,「話說這位前輩,他的房貸利率還比我低,我要努力以後當時尚的上流老人!」

貼文底下吸引大量回應,不少網友紛紛表示,「真心佩服,年紀太大背貸款,我自認無法承擔壓力,如果可以寧可一次付清」、「要教大家怎麼累積條件,其實要多擅長跟銀行打交道,是可以練習和培養的」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲,而且成數利率都很優」、「我59歲買房,無配偶和子女,銀行照樣貸8成,貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75,最好抓到80,這個例子真的厲害了」。

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