60多歲銀髮族買房成功貸到8成內行人曝「備註留7字」是關鍵

2022-10-02 10:41:20聯合新聞網綜合報導

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不少退休長輩想買房都很困難，因為銀行的貸款限制相當多，有一定年紀的人往往無法輕易申貸通過。不過，地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」日前在臉書上發文，分享一位60多歲的退休前輩向銀行貸款，不僅成功貸到8成，利率條件也很不錯，原因就是他在備註欄寫下7個字「退休（資產型）人士」。

「地產秘密客Ting&Sam」日前在臉書粉專以「長輩貸款行不行」為題發文，透露一位60多歲的退休前輩，前陣子順利貸款買房，不過照理來說，年紀大的人向銀行貸款，成數和年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定的收入，是銀行評估的重點之一。

不過，其實每一家銀行針對貸款人的年紀有不同規定，多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客，都有一些資格上的限制，「我們問這位前輩，後來貸到幾成？」沒想到，對方淡淡地說，「銀行貸給他8成、利率條件不錯、貸款年限20多年，行員請他填表時，還特別備註退休（資產型）人士」。

「地產秘密客Ting&Sam」解釋，雖然這位前輩是退休族，但老早就已經財富自由，以前拚了命工作買房，現在跟太太名下的幾間房都已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力買房，為老後生活提前做好準備。因此，把房子當成資產，若未來有急需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過得輕鬆，不用擔心沒工作了錢從哪裡來？

「地產秘密客Ting&Sam」提到，其實銀行的評估關鍵，有一部分在於「財力證明」要足夠，若達到一定條件，即便是6、70歲，還是有機會申貸通過。在貼文的最後，Ting還開玩笑寫道，「話說這位前輩，他的房貸利率還比我低，我要努力以後當時尚的上流老人！」

貼文底下吸引大量回應，不少網友紛紛表示，「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果可以寧可一次付清」、「要教大家怎麼累積條件，其實要多擅長跟銀行打交道，是可以練習和培養的」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」、「我59歲買房，無配偶和子女，銀行照樣貸8成，貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75，最好抓到80，這個例子真的厲害了」。