40年老屋價格直逼新屋？網曝：貴的其實不是房子

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文／陳羿郿

新屋房價年年上漲，老屋價錢也不惶多讓，有名網友日前在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》提到自己近期看了很多屋齡40年以上的老屋，賣的價格都相當誇張，他好奇問：「現在房子是越老越貴嗎？」

房子越老越貴？網喊：「40年老屋當新屋開價」

許多網友表示認同，「真的很誇張，40年老屋當新屋開價」、「現在是所有的房子價格都很誇張」、「現在房價都看地點在漲的，老房的價格跟新房幾乎一樣」。

也有網友分析，原物料上漲、土地及地段增值、鈔票貶值都可能是老屋愈來愈貴的原因。「買的是土地持分比及土地價值、地段、生活機能、交通便利性，而非房子本身價值」、「貴的應該是地點」、「貴在地段啊」、「好地點的物件跟屋齡沒有關係」、「房子越舊越便宜，但是土地越來越貴，主要是土地貴」、「是你的鈔票貶值了」。

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老屋的定義是幾年？

目前「老屋」的身份認定，從政府的各項規範及補助來看，其實沒有統一的屋齡標準。法律條文方面，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到屋齡超過30年是適用該條例的條件之一，而文化部近年推動「私有老建築再生計畫」，則以民國60年以前的老建築為門檻，換算屋齡約為50年以上。

全台房屋30年以上老屋數量過半　5年新屋僅佔6%

從《KEYPO大數據關鍵引擎》來看「購買老屋」近半年來（2021/10/24-2022/04/21）的熱門關鍵字，要買老屋的民眾通常比較在意「空間、重建、屋齡、建築、裝修、超過幾年」等話題，像是能不能改建，裝修要花多少錢，購入的房價都是網友討論的重點。根據內政部不動產資訊平台2021年第四季統計，全台近896萬間房屋，住宅平均屋齡31年。其中屋齡超過30年以上的約有448萬間，佔了近50%。而屋齡5年（含）以下的有55萬間，僅佔6%。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》

自由時報報導，住展雜誌研發長何世昌分析，民眾普遍將高房價問題簡單化為「新房子蓋太多」，但從近三、四十年使用執照核發量來看，新屋戶數長期處於逐漸走低；在金融海嘯前兩年，使照核發逾十二萬戶，但2010年至今單一年度超過十萬戶年份並不多，顯示新屋整體供給量相當有限，僅在新重劃區、推案規模大的縣市，新屋供給量與占比才會較高，例如桃園市，但開發極度飽和的北市，新屋數量及占比都是長期偏低。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2021年10月24日至2022年04月21日。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過10億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『購買老屋』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。