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將結婚該買親人老房還是另外找? 網一理由勸:不要接手

2022-04-12 18:40:28聯合新聞網 綜合報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
家人的老房子可以買嗎?有網友在PTT發文,表示自己和另一半想在嘉義買房,目前有兩個選項,一個為買下比市價便宜100萬的老房,另一個則是另覓新房。然而,即便老房價格便宜,條件列出之後,多數網友卻表示千萬別入手。

原po表示,其中一方的家人目前持有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓,位於嘉義市區,住在頂樓,市價至少500多萬,但因家人希望能讓他們多存錢,所以原po兩人能夠以400萬的價格買下。就屋況來說,由於漏水多年且未認真處理,若選擇入手該房,恐要花150萬裝修浴室、廚房、磁磚。

另一個選擇則是尋覓新房子,但預算500萬的房子只能買市區30坪以下兩房中古屋,一樣有裝修的成本;或是買水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋

原po也寫下兩人對新、舊屋的考量,表示新屋可省下裝修的時間精力,不用擔心漏水、管線、結構等問題,換屋時也比老屋有優勢,即便住的較遠,未來有能力換到市區的房子即可,房價漲了也算自己的。

屬於家人的房子因位於市區,生活機能方便。實際坪數至少30坪,公設比也只有30%,無論是實坪跟公設都優於原po在嘉縣鄉下看到的預售案;原po指出,便宜買下未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。

但缺點在於原po兩人以遠低於市價購入,未來對這間房子的決定權恐打折。且由於是起家厝,擔心該方家長改變主意買回,或是說出「當初要不是我便宜賣給你們」;而家族中的小兒子雖然目前表示喜歡透天,但也難保不會改變主意。此外,該房目前主要租給他人,每月租金收入有12K,在原po兩人尚未給孝親費的情況下,對於將要退休的家人是一筆不錯的被動收入。

文章貼出後,多數網友都建議原po買新房(以下A代稱親人舊屋),「絕對不要A,長輩都很愛說:要不是我」、「撇除划算與否的問題不要A。有可能你們兄弟家人之間都很好,但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房,或弟弟不平衡覺得你們賺到他沒有,留給爸媽收租吧」、「買了A的缺點就是不太能隨心所欲處理這個物件,賣掉的話可能有人會不舒服」、「人的問題都是最難的」、「A家長都用『強迫存錢』的理由賣400萬了,到時候人情債絕對會有,住進去就不用想要搬或賣掉了,然後孝親費搞不好還要給更高,有能力就買自己喜歡的吧」。

有網友則提供建議,表示「你想買老家的話,就得提供足以讓另一半放心的決定權給他。很多細節都要先討論好,例如入住後會不會給長輩鑰匙、裝潢上長輩有些你覺得無心之語的評論你要如何處理等,都要先有準備喔」。但有網友則認為「過戶之後就是自己的了,長輩要怎麼講我才不理他,換門鎖也不難怎麼會讓長輩自由進出,入手價低到時候不一定要賣掉,可以租人」。

另有細心的網友查了實價登錄,推測原po說的舊屋應是投資客整理過的高價,實際的行情沒有那麼好,沒有便宜到,因此提醒原po除非屋況很好或是頂樓景非常好,不然不推薦接手。

預售屋公設買房

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