他想現金付清買房「很難議價？」過來人搖頭曝1缺點

2022-01-28 09:15:34聯合新聞網綜合報導

用LINE傳送

有網友不打算貸款，想要現金支付來買房，但他擔心很難砍價。示意圖／ingimage

大多數人買房都會先存到一筆頭款，剩餘部分再向銀行來貸款，鮮少有人會全額付清，不過有一名網友貼文表示自己想買間店面，並考慮用現金付清，但不知道是否很難議價，因此上網尋求其他人的看法，貼文一出，不少人認為買方金錢來源不會影響議價空間。

原PO在PTT以「現金買房的談判方式」為題寫道，最近手上有一筆閒置資金，打算買間店面投資，但考慮到未來可能要升息，因此不想要貸款，而是直接現金付清，但他又擔心如果跟房仲表明要直接付清，不知道是否還有議價空間？

原PO表示如果採取貸款的話，房仲就會一直試探職業、自備款等等問題，因此他認為如果直接表明要現金付清，就可以避免掉這種困擾，「但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，請問各位如何處理這種狀況？」

不少人認為賣方並不會去管買方要用什麼付款方式，「除非遇到很急的屋主，不然（現金）沒什麼優勢啊，貸款快一點的話一個月就下來了」、「現金沒差，因為你貸款一樣是算現金，賣方不用管你經費來源」、「賣方急需用錢的話有差，比如說一定要在2月底前拿到錢」、「想太多了，買方要怎麼籌錢、要不要貸款，賣方根本沒興趣」、「買房不是買車，現金不會有折扣，因為房仲跟賣家不care你怎麼付，你自己能負擔就暫且不討論，但是你貸款對後手的貸款比較有利，因為方便銀行鑑價核貸」。

還有網友分享經驗，「不辦貸款的話，過戶期程會縮短一點，如果買賣方都沒貸款，真的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶，一手過戶一手交錢」、「硬要說差在取得款項時間吧，現金買過兩次，好像10-13天就好了，連仲介都說快。反正不超過兩週，貸款快的話一個月才能收到錢，但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的，所以現金沒什麼差異」、「有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談，缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點」。