住展:建商惜售氛圍濃 估第4季推案量略減
象徵北台灣新建案市場概況的住展風向球10月分數續揚,對應燈號為代表「復甦安全」的綠燈。住展指出,10月新建案市況穩定,不過房市多頭氣盛,帶動房價走揚,惜售風吹起,預估第4季推案量可能減少。
觀察風向球六大構成項目,僅有預售屋推案量分數下滑,新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等分數上揚,成交組數分數則持平。
住展雜誌研發長何世昌分析,10月新建案市況穩定,買、賣雙方變動幅度不大。不過,近期房價價格上漲速度快,部份業者擔心「今日完銷,明天就後悔」,開始吹起惜售風,「先觀望、緩推案」。有些建案邊賣邊漲價,有些業者則選擇封盤或是先撤場不賣,導致待售建案數量下滑。
他說,房市供給量偏向緊繃,但若價格漲得太快,銷售面可能會遇到瓶頸。
10月預售屋推案量達新台幣900多億元,雖然金額不如9月,不過有更多指標建案,在台北市大同區、大安區、內湖區,新北市板橋、中和、三重、泰山等地均有推案量15億元以上大案;10月新釋出成屋案戶數超過800戶,不過超過15億元以上的指標案只有新北市新莊一件。
何世昌認為,由於房市多頭氣盛,建商「怕賣太便宜」的心態濃厚,推估第4季推案量可能會比第3季少,供需失衡的狀況恐怕還會延續一段時間。
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