新竹哥買新屋問30年舊屋「該留著收租或賣掉?」 網給答案了

竹科周邊租屋需求高。示意圖/擷自Google map
竹科周邊租屋需求高。示意圖/擷自Google map

舊屋該留著收租補貼房貸,還是要直接賣掉比較划算?一名網友就表示,新買的預售屋即將交屋,但對於30年舊屋還是擔心留著收租,未來恐怕不好轉手出售,因此便想請教網友們「應該賣出或保留出租?」

原PO在PTT發文表示,他剛開始工作時買了一間電梯套房,如今這間套房已有30年屋齡,現在已經繳完貸款了,地點位於新竹馬偕附近,出租投報率約4%,本想說搬到新屋後,可以將這間套房留著出租補貼新屋的房貸,不過「主要30年的房子距離使用年限似乎不遠(50年?),請問有建議嗎?」

問題一出,引出許多內行網友回應,多數人都提議「個人覺得賣出,把錢都拿去買新房,因為出租不一定好租,賣掉多的錢可以讓(新屋)貸款負擔變少」、「這屋齡我會賣,當然還有另一個選擇是把它拿去貸款來貼補新房或另做他用」。

據悉,在六都租金報酬率中,以台南的租金報酬率4%最高,高雄(3.56%)、台中(3.46%)和桃園(3.21%)也有3%以上,其中租金報酬率最低的則是新北(2.76%)、台北(2.46%)。而竹科周邊則因租屋需求高,投報率也能有4%至5%,因此深受投資客喜愛。

此外,各地方政府「建築改良物耐用年數及每年折舊率」規定不一,以新竹市政府地政局公布資料指出,主體結構為鋼筋混凝土造建物的耐用年數為60年,加強磚造為53年、磚石造為46年,土磚混和造為30年,但依民間一般的標準,鋼筋混凝土住宅的耐用年限為50年。

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