價格面考量...租比買划算
豪宅租金創新高價,不過對富人們來說,投報率並非重點,而究竟富人為何想買,又為何想租?大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,若從租客的觀點看,單就價格面考量,租或許比買划算。
郎美囡表示,豪宅單坪租金未必比一般大樓住宅高許多,但是售價差異相當大,假如月租金及管理費、電費共50萬元,一年費用600萬,租20年約1.2億元,但豪宅買賣總價動輒兩、三億元,倘若無長期置產或居住需求,租確實比買可行。
至於哪些人會去租豪宅?全球居不動產情報室總監陳炳分析,通常如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用,又或是層峰人士因個人需求而自用,在國內房價偏高,包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣,或也使高端族群「買不如租」狀況愈多。
專家分析,豪宅要價不菲,隱形成本更是相當高,就算現金購入,但管理費、豪宅稅都是不小的支出,對精打細算的層峰人士來說,從財務面看,轉租他人是不錯的選項,也因此,有些富豪購置豪宅後,若暫時沒有居住需求會轉租他人,一方面可攏聚人氣,二方面又能少些管理費的負擔。
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