專家帶路/擁價格優勢 外地客青睞
土城廣福國小這個區域的房價行情,依據兩房、三房及公寓的行情各有不同,小坪數總價低單價會較高,兩房的坪數大約是在21坪~26坪之間,成交單價約每坪50萬元左右,目前有持續往上的趨勢,總價約在1,200萬元左右;三房則是在35坪上下,成交每坪單價在47萬元到50萬元這個區間,總價在 1,600萬元左右,車位另計。
公寓則為二、三樓較為搶手因為使用坪數較大,空間總價比更為親民,單價也有40~45萬。總價是影響購買力的重要關鍵,信義房屋土城店專員陳詠翔指出,不僅在土城廣福國小這個區域,二房的產品單價較三房高,很多區域都是如此,受首購族群與置產族群青睞,也帶動整體的市場行情。
由於價格優勢,土城吸引不少板橋的人口,畢竟在板橋亞東、重慶商圈,三房帶車位產品,大多都要2,400萬元左右,在土城同樣的電梯三房車位則是有機會2,000萬元內就可買到,差價達200萬到400萬,因此土城區域總價無論是首購或換屋都較能接受,於是除本地的買氣外,也增添來自板橋的買盤。更不用說現在很搶手的重劃區,海山學府這個區域中古屋,主力產品是兩房、三房,坪數21-35坪左右。
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