三大房仲7月交易量雙增 北台灣表現亮眼

四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，除住商機構外，其餘三家房仲全面年月雙增。永慶房產集團月增2%、年增18%；台灣房屋月增4.1%、年增10.2%，中信房屋月增5.7%、年增12.5%。住商機構則是月減5.9%、年增2.18%。

四大房仲全都較去年同期成長，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主因去年7月疫情逐步降溫，房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。

若與上月相較，觀察各房仲區域表現上，永慶房產集團以台北、新竹縣市、台中月增5%至7%較多，台灣房屋以桃園月增7.6%最多、新北月增6.5%次多；住商機構以新北月增7.4%最多，中信房屋以桃園月增20.8%最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以新北、桃園來看，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。

陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。

另一方面，觀察7月民眾看屋量，較6月成長約一成，但出價、斡旋意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知仍持續拉鋸中，因此普遍僅較上月小幅成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年雖有平均地權條例修法，加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易，同時又祭出青年安心貸款2.0提高優惠，政府一手打炒房，一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」的狀況，現階段的房市環境逐漸趨向「自住友善」。

張旭嵐說明，央行雖有第二屋限貸七成的信用管制，不過換屋族可以用切結書來鬆綁，但限定在一年內要賣掉第一屋，因此未來成屋市場的供給量仍屬活絡，價格也在波動中偏向穩定發展。而在台灣內需旺盛的氛圍下，商用不動產漸熱，包括中小型土地、商辦、廠辦和店面等，長期收益型產品關注度高。

展望下半年，中信房屋總經理張世宗表示，房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎，而蛋白重劃區的賣壓高，民眾對價格下滑抱有期待，因此交易量拉抬不易。相對而言，生活機能完整，抗跌保值的蛋黃區產品將是下半年的交易主流，未來房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，而下半年即將進入選舉白熱化。

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