每4間有1間! 老屋買氣夯、專家曝4種房最易都更

元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料指出,老屋交易熱度不斷提升。今年Q1,老屋交易占比衝高到24.3%,幾乎每四間房屋貸款案就有一間是老屋。示意圖/記者游智文攝影
元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料指出,老屋交易熱度不斷提升。今年Q1,老屋交易占比衝高到24.3%,幾乎每四間房屋貸款案就有一間是老屋。示意圖/記者游智文攝影

老屋常見漏水、壁癌等問題,但元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料指出,交易熱度仍不斷提升。去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬463件,占全年新增房屋貸款總件數比重高達22%,創有統計來新高。

而今年Q1,老屋交易占比更進一步衝高到24.3%,幾乎每4間房屋貸款案就有1間是老屋。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,過往老屋占市場交易比重約一成,目前老屋交易佔比出現激增,一來是近年全台房價高漲,精華區新屋供給不足,導致資金不足與喜歡精華區機能的民眾,只能選擇房價較低的老屋。

另一主因是,近年政府積極推動危老都更,許多購屋者會特地購買屋齡老舊的房子,一方面除可低價買來自住外,未來還有機會等到改建,坐享增值紅利。

周昆立表示,老屋雖然價格相對便宜,但畢竟屋齡大、問題多,也並非都有都更的可能,因此,建議民眾購買老屋前一定要仔細檢查房屋的狀況,評估維修、維護成本是否符合自己的預算與需求。

如果想買老屋參與都更,建議可優先選擇四類房子:

一、土地使用分區為高容積率的商業區;二、選大馬路向內延伸30米內戶數較單純的舊公寓、透天;三,選已劃定都市更新地區或都市更新單位的標的,四、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。

周昆立表示,以上都是比較有都更機會的產品及區域,民眾只要藉由地籍數據情資,找出潛力都更標的,再交由都更團隊或專家判斷,就能買到具都更潛力的理想房子。

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