台南、高雄房市買氣 欲振乏力

南二都成為政府打炒房的重災區,今年上半年買氣欲振乏力,專家指出,今年在台積電(2330)設廠話題降溫、房價持續高漲、打炒房因素等干擾下,影響購屋族信心,買氣大幅收斂,缺乏新成屋交屋的區域,大多表現平淡。

觀察6月買賣移轉棟數,以台南、高雄買氣收斂幅度最大,6月買賣移轉棟數均年月雙減,分別為1,666棟、3,102棟,而高雄為近三年同期新低,台南則為升格後的史上次低,僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。

進一步看第2季買賣移轉棟數,高雄合計9,258棟,台南合計5,414棟,皆為近三年來最低表現,綜觀今年上半年南二都移轉棟數,高雄合計17,283棟,是近三年新低,台南合計10,346棟,為近六年來最冷的上半年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都今年上半年房市表現,與前兩年相比,整體買氣均顯乏力,評估除了受打炒房政策干擾、通膨升息、經濟表現疲弱等一連串利空夾擊,另外像南二都台積電、南科等產業話題熱度降溫、房價持續高漲等因素,影響購屋族信心,致使買氣收斂。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,缺乏新成屋交屋的區域表現大多平淡,南二都成為政府打炒房的重災區,先前房市多頭時,二都挾帶科技業進駐的光環,吸引資金不斷投放到台南市及高雄市,今年科技大廠經營表現不盡理想,投資性買盤縮手,自用買方擔憂套在高點,造成南二都單月買賣移轉棟數創新低。

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