萬物皆漲大家都買得起嘉義房？兩數據打臉

2023-06-12 10:36 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

嘉義市街景。圖／東森房屋提供

日前勞動部政務次長李俊俋一席「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」言論，引起熱議，房仲業者統計聯徵中心，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右，為統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族佔比走低的主要原因之一，且伴隨重點建設項目的不斷完善，嘉義房價仍有繼續攀升的可能，但相較於全台其他主要都會區，目前嘉義仍是相對負擔較低的選擇。

據內政部不動產資訊平台揭露，從2020年第4季到2022第4季，嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。

除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，黃勝暉指出，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢，以發展較早期的嘉義市來說，嘉義市腹地不大，學區完整，生活機能成熟，人口相對集中，目前嘉義市中古屋房價仍普遍落在1~2字頭，總價500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅，總價700~1,000萬左右就能買到中古透天。

若以租房的角度來看，目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款，不妨抓緊時間買房上車，坐享資產保值與增值的紅利。

戴明堂指出，近期在政府強勢打炒房下，來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，對於自住客來說，現在是不錯的進場時機，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有了充足的時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元，尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面也更有彈性。