寶山二奈米效應發威!520檔期「新天龍國」房價不跌反漲

台積電半導體研發中心落腳於竹科寶山特區,讓寶山成為竹科人置產的黃金區域。 (圖/甲山林提供)
台積電半導體研發中心落腳於竹科寶山特區,讓寶山成為竹科人置產的黃金區域。 (圖/甲山林提供)

全台房市景氣偏冷,新竹房價卻仍創新高,大廠移入,工作機會增加,居住剛性需求超強,不只讓竹北、關埔特區逼近7字頭,也讓不少竹科菁英跟著台積電擴廠計畫腳步,轉移到下一個蓄勢待發的房市新熱區。

日前台經院舉辦5月份景氣動向調查報告記者會,指出4月六都建物買賣移轉件數1.63萬件,呈現衰減態勢,顯示買賣雙方價格認知戰持續拉鋸中,市況維持自用當道。

雖然全台房市走向尚未明朗,準購屋族卻發現「新天龍國」新竹520檔期公開的新案絲毫不受景氣影響,價格不跌反漲。關埔重劃區新案單坪開價7字頭,關長重劃區新案更開到80-86萬,新竹市巨城商圈新案落在68-76萬、城隍廟商圈約65萬,就連新竹東區和北區也漲到53萬到69萬不等,儘管新竹舊市區早已面臨開發飽和,但大量就業機會的注入,仍讓房市長期供不應求,房價仍持續走高。

寶山特區鄰近竹科且不易塞車,指標新案單坪房價約在4字頭。 (圖/甲山林提供)
寶山特區鄰近竹科且不易塞車,指標新案單坪房價約在4字頭。 (圖/甲山林提供)

新竹房價看不到頂!高薪人才賞屋「當休閒」?
回顧新竹近年房價發展,近6年來大漲2.3-3.5倍,仍然還沒有碰到天花板,主要歸因於竹科「護國神山」和高科技菁英加持。

台積電挾先進製程超越同業,結合研發專屬的晶圓廠、辦公大樓的研發中心將於第二季開幕,預計將進駐8千名研發人員,美商高通也於竹科興建海外首棟自有大樓,投資台灣達430億元,帶動高薪科技人才湧入。竹科新貴有錢沒地方花,假日賞屋置產「當休閒」,更讓新竹房價有撐,尤其以竹北重劃區綠地多、街廓整齊,房價漲幅最為強勢,10年來已上漲近5成。

從寶山進竹科園區車程只需8-10分鐘,大型造城案居住環境、生活機能完善,房價只要...
從寶山進竹科園區車程只需8-10分鐘,大型造城案居住環境、生活機能完善,房價只要竹北的一半。 (圖/甲山林提供)

跟著台積電崛起,科技菁英看好「下一個竹北」
隨著新竹房價上看8字頭,相同的預算只能買到更小的空間,不少購屋人也將目光轉移至竹科週邊區域,尋找「下一個竹北」。竹科旁寶山特區因台積電半導體研發中心「台灣貝爾實驗室」落腳於此,就業人口勢必高速倍增,加上鄰近竹科且不易塞車的交通優勢、較為寬裕的土地資源,以及相對合理的房價,成為竹科人置產的黃金區域。

有資深竹科人分享經驗,認為寶山「光是交通條件就打趴全場!」且寶山大型造城案「宏道新竹帝寶」,無論居住環境、生活機能都相當完善,房價大約是竹北的一半,「從寶山到竹科上班距離近、也有學區供孩子就學,總價約1800萬可以換住大3房,CP值完勝大竹科,甚至比竹北更高!」

「宏道新竹帝寶」打造8座公園,是全台首座美國UL認證健康城市,並提供完整教育和生...
「宏道新竹帝寶」打造8座公園,是全台首座美國UL認證健康城市,並提供完整教育和生活配套。 (圖/甲山林提供)

「宏道新竹帝寶」規劃18萬坪智慧城市、14.7萬坪綠地廣場,相當於2座大安森林公園。基地緊鄰茄苳交流道旁,1分鐘就能上國道,開車走雙林路約8分鐘就能進竹科,通勤時間相較於關埔、竹北大幅縮短。社區引進市府資源,打造華德福幼兒園、華德福國中小,是全台第一所公辦公營雙語學校,另規劃高中預定地,提供完整教育和生活配套。目前房價基期仍低,位於初升段4字頭,吸引不少園區客脫手精華區的小宅,搬到寶山換大4房,給家人更寬敞的環境、更舒心的生活。

宏道新竹帝寶
貴賓專線: 03-520-6868
接待中心:新竹市香山區華德福街168號對面
官網:https://bit.ly/3OVPmub

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