松濤苑二戶 賣出9.3億元

台北市西區最貴豪宅松濤苑。(本報資料照片)
台北市西區最貴豪宅松濤苑。(本報資料照片)

境外法人買豪宅不手軟,一次砸現金買多戶。根據實價登錄,台北市西區最貴豪宅「松濤苑」今年4月出現兩筆交易,分別是四樓及八樓戶,買方都是境外法人,都以無貸款方式購入,兩戶共計總價約9.3億元,每坪單價皆為250萬元。

進一步觀察這兩位境外法人的負責人為同一人,四樓買家是英屬維京群島商衡宇亞洲有限公司,八樓買家英屬維京群島商合惠企業,推測應是富豪大手筆捧現金買下多戶豪宅。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「松濤苑」社區總戶數僅20戶,截至目前實價已揭露11筆,屋齡十年算是新古豪宅,目前社區單價都維持在250萬元以上。

該社區歷史最高單價出現在2015年成交六樓戶,單價270.6萬元,建商對於價格有所堅持,也由於社區總價高,單戶要價至少四、五億元,過去大多以一年賣一戶速度銷售,但今年至目前已有二戶成交。

台灣房屋進一步觀察,今年截至目前為止,台北市單價200萬元豪宅交易共四筆,且買家全數以無貸款的方式購入,除「松濤苑」兩筆單價250萬元之外,還有松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,今年2月由同一法人買下21樓兩戶,單價約212萬至215萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,境外法人或是外國自然人取得國內房地產有所限制,必須經政府機關審核及備查,不過未來《平均地權條例》修正案上路後,購屋難度變得更高,不論國內外私法人購置房地產都採許可制,且購入後五年內不得辦理移轉、讓與,因此會壓縮資產規劃的彈性,近來不少富豪搶在修正案上路前購入房地產,提早做資產布局,藉以緩和政策的衝擊。

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