松濤苑二戶 賣出9.3億元

境外法人買豪宅不手軟，一次砸現金買多戶。根據實價登錄，台北市西區最貴豪宅「松濤苑」今年4月出現兩筆交易，分別是四樓及八樓戶，買方都是境外法人，都以無貸款方式購入，兩戶共計總價約9.3億元，每坪單價皆為250萬元。

進一步觀察這兩位境外法人的負責人為同一人，四樓買家是英屬維京群島商衡宇亞洲有限公司，八樓買家英屬維京群島商合惠企業，推測應是富豪大手筆捧現金買下多戶豪宅。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」社區總戶數僅20戶，截至目前實價已揭露11筆，屋齡十年算是新古豪宅，目前社區單價都維持在250萬元以上。

該社區歷史最高單價出現在2015年成交六樓戶，單價270.6萬元，建商對於價格有所堅持，也由於社區總價高，單戶要價至少四、五億元，過去大多以一年賣一戶速度銷售，但今年至目前已有二戶成交。

台灣房屋進一步觀察，今年截至目前為止，台北市單價200萬元豪宅交易共四筆，且買家全數以無貸款的方式購入，除「松濤苑」兩筆單價250萬元之外，還有松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，今年2月由同一法人買下21樓兩戶，單價約212萬至215萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，境外法人或是外國自然人取得國內房地產有所限制，必須經政府機關審核及備查，不過未來《平均地權條例》修正案上路後，購屋難度變得更高，不論國內外私法人購置房地產都採許可制，且購入後五年內不得辦理移轉、讓與，因此會壓縮資產規劃的彈性，近來不少富豪搶在修正案上路前購入房地產，提早做資產布局，藉以緩和政策的衝擊。