新民生戲院要賣了！底價約2億元 專家：價格相當實惠

新民生戲院要賣了！新光人壽為了要活化資產，委託商仲業者高力國際，標售位於民生社區的新民生戲院及店面不動產，預計7月19日開標，每坪標售底價約48萬元左右，約397坪，另有7個地下車位，總底價預估約2億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，儘管連鎖影城為當今主流，台北市仍有多家長青的社區型影城，因地利之便，長期滿足在地居民就近觀影需求，如梅花戲院、總督影城、哈拉影城、百老匯影城等，大多經過重新裝修、提供與時俱進的環境與設備，消費者黏著度高。

近年時有老字號戲院停業的新聞，其大多因裝修或設備老舊，或因單點經營的影城較難發揮綜效而選擇歇業，該案因是2012年重新改裝開幕，裝修狀況還不錯，建物挑高的空間相對稀有，未來改變用途的彈性也大，每坪標售底價約48萬元多、合理實惠，除適合投資收租、也適合連鎖業者布局。

高力國際表示，此次標售標的除影城外，另有樓下的大面寬鑽石店面，由知名連鎖業者穩定承租，且長期也具改建潛力，兼具租金收益及未來都更效益，詢問度也很高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區域雖鄰近民生圓環，但大樓屋齡已屆40年，樓上層住宅產品還因地段名氣、出租特性有價值，有7字頭身價，但一到三樓的店面，人潮匯聚度不強，尤其因大樓中庭性質，白日也顯昏暗，臨路店面身價強，交易上還是有單坪百萬元以上實力，但往中庭走則天壤之別，店面稀稀落落，與臨路店面甚至有打個6、7折落差，甚至2、3樓可做營業用的空間，價格還低於住宅用，所幸因為身價不高，出租投報率可能還有2%以上。

陳炳辰認為，以目前傳出的標售價格，可說相當低廉，持有方對於在地市況認知正確，大坪數又有其規劃難度，又令價碼更僅能以平實來吸引市場。成功標脫後，可觀察如醫美、商辦等型態是否有意入主，畢竟民生社區終究並非一線商圈，人潮效果有限，鄰近也已有多個賣場、健身房、藥妝店等大坪數業種。至於都更則相當困難，因整體社區多達四百多戶，民生社區的容積率也低，還有機場因素造成樓層限制，又為後續發展弱勢。