北市最後社區戲院要賣了 專家:底價便宜但挑戰高

電影院示意圖。圖/全球居不動產情報室提供
電影院示意圖。圖/全球居不動產情報室提供

台北市僅存的社區電影院,民生社區「新民生戲院」,近期房東新光人壽為活化資產,委託商仲高力國際標售,約397坪,另有7個地下車位,預計7月19日開標,底價未公開,市場傳出約2億多元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以目前傳出的標售價格,平均單坪僅5字頭,以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看,實在很便宜。不過,據了解,戲院仍有租期,接手後租金投報率有待評估。

另外若戲院未來不開,轉做其他行業也有挑戰,民生社區並非一線商圈,人潮有限,鄰近也已有多個賣場、健身房、藥妝店等大坪數業種,恐不易招租,不過,醫美、商辦或出租辦公室仍有機會。

至於都更,由於整體社區多達四百多戶,民生社區容積率也低,還有機場因素造成樓層限制,困難度相當高。

新民生戲院位於民生東路五段,民生圓環旁。陳炳辰表示,這間戲院已有三、四十年歷史,早期為民生戲院,雖是社區型電影院,但早期播放首輪洋片,常可看到購票大排長龍的盛況,為民生社區人共有的經典記憶。

但隨電影院沒落,民生戲院也歇業。2012年一位新民生戲院老員工,由於難忘這間讓他愛上電影的電影院,決定接下戲院重整,開設新民生戲院。

陳炳辰表示,戲院重新開幕後,曾經因為民生社區慢活風格,吸引不少慕名而來的民眾,然而社區型生活圈無法帶來太多觀影人口,尤其從四五年前疫情爆發後,更是重挫營運,現況人氣不足。

陳炳辰指出,該戲院近民生圓環,雖大樓屋齡已屆40年,樓上住宅目前仍達7字頭,一到三樓的店面,臨路的,交易上有單坪百萬元以上實力,但中庭店面,由於人潮匯聚度不強,只有臨路店面6、7折。

根據標售公告,標售標的除了位於三樓的戲院,也有二樓數個單位,陳炳辰說,目前該大樓二樓有一些社區包廂型的卡拉ok,稍顯老舊雜亂,不過價格不高,甚至還低於住宅用,出租投報率還有2%以上。

新民生戲院。圖/全球居不動產情報室提供
新民生戲院。圖/全球居不動產情報室提供

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