雙北罕見水岸捷運宅「 都廳大院」 集優點於一身

三重交通位置優越,涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,房價卻是在新北第一環中屬於凹陷區段,備受看好。 圖/甲山林提供
三重交通位置優越,涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,房價卻是在新北第一環中屬於凹陷區段,備受看好。 圖/甲山林提供

買房是終身大事,多數購屋族曾在舊市區、重劃區選擇上卡關,也引發不少網友討論,舊市區派網友表示:「舊市區真的很方便,走路要吃有吃的,去夜市、銀行、郵局也很方便。」而喜歡重劃區的網友提到:「重劃區看出去沒有鐵皮屋就是舒服,道路又整齊又寬,完全的新街區、新房子幹嘛不住。」面對舊市區、重劃區選擇障礙,房地產專家建議:「選在鄰近舊城區的重劃區,兼具生活機能與重劃區環境優勢與發展潛力,近期位於三重的二重重劃區就具有這樣的優勢。」

三重是新北市進入北市的第一環,地理優勢加上交通優勢,早期就是北漂族熱區。房地產專家表示:若是涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,無論是接軌士林、大同、台北車站、萬華都相當便利,加上房價與北市相比屬於低基期,部分區域價格差異是台北的1/2、1/3價,近年又因為重劃區發展、捷運交通建設、新北大都會公園整治,成為最愛的移民熱區。

二重重劃區 兼具舊市區機能與重劃區氛圍

財經主播朱楚文提到:三重舊市區以菜寮生活圈、五華街生活圈為主,而天台生活圈同屬舊商圈,但商業氣息比較濃厚,若就生活機能來看,比較不如前兩大生活圈。她進一步表示:舊城區房價隨著發展房價也隨之上揚,而重劃區為新開發,無論建築之間棟距都比舊城區大,街廓整齊劃一,還有大片綠地,相較舊城區,重劃區嶄新面貌更適合居住。

三重目前有三大重劃區,最早開發的是重陽重劃區,開發已10年之久,生活機能相對完整,房價略高。而前幾年發展的仁義重劃區,規劃為純住重劃區、腹地較小,生活機能較缺乏,最後一個則是近期購屋族喜愛的二重重劃區。

二重重劃區分為左右兩岸,右岸因靠近菜寮生活圈,生活機能佳,對比左岸房價更高;而左岸擁有捷運先嗇宮站、新北市第二行政中心進駐,加上周邊頂崁工業區已逐漸轉型成新北科技園區,預計未來就業人口進駐、生活機能更佳完善,未來備受看好。

新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,將為三重帶入住房剛性需...
新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,將為三重帶入住房剛性需求。 圖/甲山林提供

朱楚文補充:三重目前適合置產有三大原因,其一是交通優勢,除現有機能,未來環狀線北環段,目前已經緊鑼密鼓動工中;其二是潛在優勢是三重擁有全台灣最大的綠地「新北大都會公園」,他有16座大安森林公園,綠覆率高;第三則是新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,這些建設都將為三重帶來新的改變。

稀有水岸戶 抗跌保值強 增值潛力更高

離不開三重的在地客戶、或是三重新移民首購換屋族,就鎖定位於先嗇宮站旁,與新北第二行政中心同步開發的「都廳大院」,多數客戶看好新區市政建設帶動周邊產業發展,匯聚市政中心、科技園區、軌道交通。

都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃,部分戶別擁有遼闊的水岸景觀,是建案中少...
都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃,部分戶別擁有遼闊的水岸景觀,是建案中少數的「稀世珍寶」。 圖/甲山林提供

值得一提的是,此案部分戶別緊鄰大漢溪第一排,稀有20-45坪中小坪數規劃,擁有遼闊的水岸景觀條件,更是建案中少數的「稀世珍寶」,過往同社區水岸宅與非水岸宅,轉手價差可能高達20-30%,甚至更高,對於選購水岸宅的住戶而言,能夠用相對超值的價格,就能擁有水岸景觀宅,百年難得一遇的利多條件,受到不少重視生活品質的客層購買。

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