央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了

中央銀行今(31)日發布最新一期金融穩定報告,針對不動產市場,央行表示,2022年下半年來房市交易明顯降溫,房價漲勢趨緩,部分地區還出現下跌跡象;另外,民眾購屋負擔略降,銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額成長持續走緩,銀行授信風險控管仍良好。

央行指出,2022年國泰房價指數(新推案價格)強勁上漲,第4季升抵180.74的高點,年增率連續五季呈雙位數。之後因房市買方觀望,2023年第1季指數降為177.91,較上季下跌1.57%,年增率亦縮小為8.2%。放眼七大都會區中,除新北市與桃園市以外,指數均較上季下跌,雖仍高於上年同季,惟年增率已全面縮小。

另外,2022年信義房價指數(成屋價格)前三季續走升,第4季起呈高檔狹幅波動,2023年第1季為142.12,年增率則降為5.03%,連續二季年漲幅縮小;七大都會中台北市、新竹縣市與高雄市指數較上季下跌,其餘僅微漲,年增率則除桃園市以外,其餘均縮小。

央行指出,不動產交易明顯降溫。2022年第1季國內房市交易活絡,但第2季起因銀行逐步調高不動產貸款利率、行政院會通過「平均地權條例」修正草案,且金管會針對銀行辦理自然人購屋貸款涉有炒房團進件處以罰鍰,投資客逐漸退場,房市買氣轉趨觀望,加以上年基期較高,全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長,第4季年增率降至-25.32%;全年合計亦由上年34.8萬棟降至31.8萬棟,年減8.64%,其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%較多,反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

央行表示,2023年第1季因房市觀望氛圍,全國建物買賣移轉登記棟數降至6.4萬棟,為2019年第2季以來最低,年減24.16%,連續二季減幅逾20%,各縣市以新竹縣年減38.35%最多,六都則以台北市與桃園市減幅均逾27%較多;4月六都合計續年減27.42%,1至4月則年減24.93%。

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