都更效益拉抬 國宅身價暴漲!這國宅單價破百

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市國宅有不少坐落於精華地段,礙於屋況老舊,房價難破天花板,甚至在2016年房市盤整時價格同步下修,但近6年市場反彈,位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價,此外,緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭,展現老國宅身價不凡。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前資金潮加上都更效益加持,推升精華地段國宅的價格躍升,新隆社區目前已有建商進行整合,且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元,因此未來價值備受期待。

出售型的國宅在1999年停止興建,因此市場上數量有限,當年推出的價格每坪約10萬元上下,這3、40年來房價倍速成長,除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6%,其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅,大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年平均成交單價都在8字頭,從2016年到去年均價漲幅皆超過22%,中山區的知名國宅價格稍低,興安國宅去年均價79.9萬,6年成長23.7%,基河國宅房價親民許多,平均每坪61.8萬元,6年增加23.4%。

郎美囡表示,先前熱錢拉高全台不動產價格,從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情(2014年),雖然國宅漲勢驚人,但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢,如大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上,買方想以相對低價進駐台北市精華地段,老國宅的知名度最高,另一方面,現在新大樓社區公設多元,管理費偏高但實際使用坪數小,墊高購屋人生活負擔,也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,國宅屋齡偏高,購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能,社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題,看屋時務必注意屋況,除此之外,早年私家車不多,國宅規劃的車位數與戶數顯不相當,大部分的社區採定期抽籤制,有車位需求者,還須顧慮停車問題。

資料來源/住商機構
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