貴到爆!台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據最新聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年第四季平均交易總價高達1,662萬元。雖然貴到爆,不過第四季共申請房貸1,024件,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新屋供給不多,且價格昂貴,公寓雖然屋齡動輒超過3、40年,但坪數實在,且價格相對便宜,仍可吸引消費者的目光,精華地段且土地持分較大的公寓,還有一拚改建的機會。

根據聯徵中心資料,去年第四季六都30年以上公寓交易申請房貸,以新北市1,747件最多,其次為台北市1,024件,第三為高雄410件,最少為台南,僅72件。

以鑑估價來看,台北市平均總價1,662萬最高,其次為新北947萬,台中555萬第三。高雄平均410萬,只有新北一半價,台北四分之一價格,台北買一間,高雄可以買四間。

統計顯示,去年第四季30年以上的公寓,北市貸款條件最佳,房貸利率僅1.95%,比其他都會區低0.07%到0.17%。各縣市核貸成數則多在7成6到7成8之間,相差不大。

曾敬德表示,數據顯示,雙北公寓產品仍有相當市場,但跨出雙北市,電梯、透天反而是市場的主要產品,也因為雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,

他表示,購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題,而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算,雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

資料來源/信義房屋
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