全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比率達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,北市30年以上的房子占比更高達72%。至於全台屋齡10年內的住宅比率僅有12.1%。

信義房屋專案經理曾敬德表示,北市屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區,新房子供給量相對較少,且房價水準也是六都之冠,一般受薪階層即使有間老公寓,也難以換到周邊的新大樓,只能住在本來的老宅內,等等看是否有都市更新的改建機會。

統計顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡32年、共910萬戶,屋齡最大的是台北市36.87年,六都僅台中市與桃園市的平均屋齡不到30年。北市有72%住宅屋齡都在30年以上,至於屋齡10年內的住宅,台北市佔比僅6%,在台北市想要住新房子的難度是六都之冠。

不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎許多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

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