「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣

新竹市「城市之森」建設以綠帶、藍帶、人文走廊將市府周邊區域煥新,購屋焦點重回市中心。業者/提供
新竹市「城市之森」建設以綠帶、藍帶、人文走廊將市府周邊區域煥新,購屋焦點重回市中心。業者/提供

北部豪宅名人群聚效應往南延燒至新竹房市!根據最新市調指出,新竹市東區指標案「利晉曙光」4月開案即逆勢熱銷,買家背景超過半數為具地緣性的企業主與自營商。分析吸引老闆級買家出手的關鍵,在於該案切入地點與產品兩中空斷層帶,成功衝出買氣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析指出,有別於新竹科技買盤湧向重劃區追高,新竹在地自營商更傾向於在自身打拼起家的生活圈中,挑選能夠彰顯成就,象徵身份地位的豪宅名邸,滿足高資產族群對「絕版收藏」與「層峰共榮」的隱性需求。

其中新竹市東區是自清朝開台以來的北台灣最早的政治經濟中心,也是台灣最早一批富賈、進士的發跡地,歷代傳承形成新竹在地的望族聚落,如鄭家、林家等多以此為生活區域,購屋置產也不脫此區域。後來因竹科、高鐵的發展,加上市區開發飽和,新重劃區崛起,不過在地新竹人仍以東區為身份象徵,如成屋社區「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」知名度高卻鮮少釋出,二手市場流通物件多為超過10年屋齡,在需求甚殷、供給短缺的情況下,市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。

近年來,大新竹地區預售新案價格不斷突破天花板,然而新竹市總價超過4,000萬元以上的預售住宅大樓交易占比卻僅有1.1%,意味著大多數新案將產品坪數控制在40~50坪以下,甚至更小,以迎合易入手的購屋門檻。有別於科技買盤在重劃區追高,而切入中大坪數的「利晉曙光」正好對位在地新竹富人收藏稀缺「真豪宅」的心理,住進「億萬買鄰」的同溫層。

陳炳辰補充表示,富豪選房更重選鄰,好產品還要有買家「英雄所見略同」的眼光,通常名人群聚的豪宅社區的增值、保值性都高出一等,面對通膨浪潮來襲,高資產族更急切於尋找現金流的最佳停泊處,稀有的豪宅產品可收藏、抗通膨,不失為其中一個選項。

如台北市的「帝寶」、「信義富邦」、「輕井澤」、「元利信義聯勤」、「華固名鑄」等案因多位企業名人指名入住,即使屋齡屆20年以上,價格依舊硬朗有撐,足見豪宅社區在名人光環之下,更帶動企業主「億萬買鄰」的羊群效應。

被封為「新天龍國」的新竹市,已連續三年奪下全台最富有縣市寶座,尤其新竹市東區擁有全台最富有之里;全台營業額最高的新竹科學園區;全新竹百貨業績第一的巨城購物中心。加上新竹市政府、新竹市議會、『新竹新總圖計畫』等各項公共建設群,集中在北大路、東大路與中央路街區,堪稱新竹市的信義計畫區富人圈,住在圈裡的人不想走,外地移入的人更是擠破頭想住進「富人圈」裡。

業者提到,利晉曙光產品規劃實屬精緻,基地條件絕無僅有,1132坪壯闊基地,正臨北大路擁有80米面寬,沿街退縮8米步道人行空間,創造環境共融的友善空間。為「完美宜居宅邸」的精英族群而打造67坪,3+1房,彈性格局規劃,俯瞰新竹綠總圖與經國綠園道,遠眺南寮海岸線。大器石材尺度規劃、完整的全齡化奢華公設,如挑高13米穹頂大廳、20米寬窗景咖啡吧、頂級豪華宴會廳、專屬家教室與多功能會議空間等。全案產品坪數落在67~95坪,單層四拼三梯,在全台市況保守下,逆勢熱銷,主要客群為地緣性自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師,打造層峰生活圈。

新竹市與竹北市預售住宅大樓交易數量
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「利晉曙光」坐落於新竹私立曙光小學對面,是巨城商圈舊城區罕見的新建案。記者李珣瑛/攝影

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