一樓店面不想等都更?信維大樓小店面 月租金達3.8萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北市精華路段的信維大樓,因為建築老舊加上環境複雜,雖然已經屋齡超過50年,但整合改建的難度相當高,不過因為地段精華,加上早期規畫有許多攤商,信維市場也成為周邊居民重要的民生消費場所,沿街店面雖然面積不大,但換算租金單價不輸給熱門商圈,近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬元,每坪租金達6500元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加,有這些狀況都會增加整合時的難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。

曾敬德指出,有些精華區路段從整合到改建時間難以預期,除非進度很確定的改建案外,多數店面還是會正常經營使用,但有些可能要投入較多經費裝潢的業種,就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷,不見得會選擇類似店面,但也有房東就降低租金,在都更改建前較低價出租。

此次揭露的信維市場店面,面積僅5.8坪,月租3.8萬元,由於是小店面,換算單坪租金較高,達每坪6545元,租金單價是大安區今年目前的最高價,該店面由一般餐飲業承租,周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。

信維大樓是北市22處整建住宅之一,歷經50年發展,居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題,加上實質生活環境窳陋,一度有人稱為「九龍寨城」,信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺,私有所有權人504人),B1 、1F共145戶攤商,2F ~ 6F共490戶住宅,近年政府一直希望可以協助辦理都更。

資料來源/信義房屋
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