房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

華固建設(2548)今(24)日舉行股東會,董事長鍾榮昌表示,今年房市交易量會繼續縮小,但房價要跌不易,頂多微跌,主要是建商大家都學聰明了,都知道順勢而為,時機不好,大家都會減少推案或是不推案。

鍾榮昌表示,過去一年房市大烏鴉滿天飛,在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下,上半年還好,但第三季起,來人減半,第四季到今年第一季,再減一半,房市快速由盛而衰。

他表示,當建案銷售率低於40%時,建商大家會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但價格頂多微跌。

主要是房價由供需決定,現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7月上路,需求明顯下降,但假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。

鍾榮昌表示,現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,已經拿到建照的,因為政府規定多久時間就一定要開工, 否則就提高貸款利率或收回貸款,只好被迫開工,但是沒有拿到建照的,多會放緩推案。

他表示,市場不好時,大家減量經營,其實是好事。需求很強的地方,還是可以蓋,但是供給多的地方,持續推案,蓋好了卻賣不掉,不僅是資源浪費,也對公司本身沒好處。

鐘榮昌表示,過去幾年建商都有不錯獲利,營造成本也一直居高不下,也是房價難跌原因。預料這波房市盤整會延續一段時間,至少在大選之前不可能好轉,至於選後,仍得觀察各項政策,央行應該不會太快鬆綁。

華固建設董事長鍾榮昌 記者游智文/攝影
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