比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞

塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主,面積占比約47%,未來將如同三峽北大特區一樣成為大學城文教重劃區。 圖/李清宇攝影
塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主,面積占比約47%,未來將如同三峽北大特區一樣成為大學城文教重劃區。 圖/李清宇攝影

對比三峽有台北大學造就的「北大特區」,塭仔圳有輔仁大學與廣大建設腹地,發展模式將類似於文教住宅區的北大特區,加上新北市政府將導入「醫養合一」的整合型照護模式,讓塭仔圳重劃區成為雙北最宜居的新興重劃區。

在大台北地區的重劃區中,不乏交通建設、科學園區等重大議題帶動發展,以大學城為中心發展的目前僅有三峽北大特區;攤開北大特區的發展歷程,當初整體規劃以文教區為主,其中臺北大學就占了總面積近三成左右;從規劃至今約有15年左右,生活機能已臻完善。不論是家樂福、全聯、特力屋等賣場皆到位,便利商店更是普遍,區內診所也相當普及。

再者,北大特區因區域兼具郊區的輕鬆以及城市的便利,吸引不少退休族或是長駐海外的海歸族進住;加上交通上可銜接國道三號雙交流道,不少台北市信義區、新店,及新北市土城等地上班族看好國道三號交通便利,讓他們可在下班後輕鬆回到三峽北大特區享受居家生活,因此區內以自住客為主。

而塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主,面積占比約47%;第二多為公共設施用地,包含學校、公園、道路與捷運用地,約佔38.8%,幾乎已經確立文教重劃區的定位。日前輔仁大學與新北市政府地政局簽訂合作備忘錄(MOU),未來輔大將成為井然有序的重劃區心臟,塭仔圳公共設施以及基礎建設都將一次到位,例如貴子坑溪經過整治後,將有11處公園綠地,預計2025年完工,目前輔大已經著手至少3處公園的景觀設計;未來3處公園將交由輔大景觀系規劃。

此外,塭仔圳重劃區未來將有大量人口移入,新北市府在輔大醫院旁規畫2.82公頃醫療服務用地,發展兒童及高齡醫療照護中心,延伸為「醫養合一」的整合型照護模式,加上既有的輔仁大學附設醫院,具備區域醫院的規模,擁有完善的健康醫療資源。因此塭仔圳重劃區大學文教城、退休族重劃區的定位幾乎確立。

現階段塭仔圳重劃區還在進行配地,但各家品牌建商早已磨刀霍霍,先行在範圍內的自辦重劃區搶進卡位,包括華固、茂德、宏國、新潤、忠泰、寶佳、海研、柯達建築、丞石建築等皆已插旗,而這樣的市場熱度也可預見等到市地重劃全部完成後,此區將成為眾家建商兵家必爭之地。

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