房貸生生不息 房價難跌 做好購屋壓力測試才能安心購屋

圖/李清宇攝影
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房貸升升不息,根據最新央行公布3月五大銀行新承作放款的新增購屋貸款利率已達1.985%、逼近2%大關,創2015年5月、近八年以來新高,專家分析,高漲不斷的房貸利率,除了讓房市買氣趨緩,另一方面政策的影響也讓建商營建成本居高不下,顯示未來房價呈現「難以下跌」的發展趨勢,首購族購屋除了做好壓力測試,也應慎選區段,才能在房市盤整期買到好宅。

根據資料顯示,若以貸款1000萬元、還款年限30年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約從3萬3915元增至3萬7590元,每月利息支出多了3675元,30年下來要多繳132萬3千元,等於需額外支出超過130萬的利息,對房貸族來說負擔確實不小。

專家分析,國際局勢變化多端,美國為了抑制通膨升息已經引發一連串連鎖效應,包括瑞士信貸銀行倒閉、債券貶值問題浮上檯面,就算未來升息接近尾聲,民眾也應該提早反應,做好購屋壓力測試;例如將預期房貸利率抓在2.5至2.8%之間,以因應再次升息的成本支出,甚至多抓自備款的金額彈性,價格之間不要卡得太緊,避免讓房貸壓垮生活品質,一般建議每月房貸支出不要超過1/3。

此外,這波利率上漲加上營建成本居高不下,讓建商推出的預售案價格難以下跌,業界人士分析,新案必須反映成本,如今的市場已經沒有建商在追求「秒殺」的銷況,面對成本持續看高,建商的態度就是「緩賣」或「緩推案」,因此當下的房市降溫不可解讀「買方市場」,更有一部分是建商不願意降價造成,至於未來是否會降價,仍需要看市場發展來觀察。

圖/李清宇攝影
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再者,購屋者可留意具備未來發展性區段,以近400公頃的塭仔圳重劃區為例,重劃後土地格局方正,棋盤式街道整齊畫一,還有3條捷運線行經,一改以往巷道狹窄、擁擠混亂的生活環境,且能縫合新莊副都心、泰山都市計畫區,呈現先進的國際都市市容。

交通部分可南接機捷,環狀線可搭車至台北與新北,未來還有五泰輕軌可接台北港,交通便利,可與新莊副都心共構成一個核心,再與三重第二行政中心及新板特區共構「新北三核心」,重劃工程預計2026年完工。新北市長侯友宜表示,新泰塭仔圳完工後,再加上五股夏綠地、泰山楓江地區約有近600公頃,是兩個大安區的腹地,這樣的空間絕對能夠好好發展,會是未來產業最好的地方。

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