嘉義房市變投資天堂?在地房仲曝:這物件最受歡迎

嘉義市街景。圖/東森房屋提供
嘉義市街景。圖/東森房屋提供

東森房屋表示,嘉義市去年Q4嘉義市的房貸負擔率僅為27.85%,是全台房貸負擔第三輕的縣市,顯見嘉義市的購屋門檻並不高,且有小資購屋天堂的美譽,近年利多建設題材更為區域房市增添亮點,近年也吸引不少建商和嗅覺敏銳的投資族群。

東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出,目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭,預估未來隨著重點建設的落實,嘉義市房價繼續穩健成長的可能性很高,看好區域長線發展或有自住需求的民眾應當把握時機、大膽進場。

李沐緁指出,據實價登錄揭露,2022年嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷,交易佔比約為53.3%、超過一半,買方除自住族群外,也有相當一部分的投資族群。

嘉義市房價基期低,且兼顧未來發展性,對於投資族群來說確實很有吸引力,而這些投資族群為了保證收益,通常會選擇入手門檻相對較低的低總價物件。

目前嘉義市的投資族群大致可以分為兩類,一類是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價出售的投資客,另一類則是購買套房、對外出租的包租公、包租婆們,以最受房東們喜愛的學生套房來說,目前嘉義市學生套房的月租金大約在6,000元左右,房東們的投報率可以達到3~5%,回報可觀。

至於有自住需求的購屋民眾應該如何挑選,李沐緁表示,嘉義市開發較早,區內物件種類豐富,購屋民眾可以根據自己的需求和預算選擇適合的物件。目前嘉義市的新成屋主要集中在湖子內重劃區,區內預售案的開價最高可達3字頭,新建透天的價格也差不多要在2,500萬元以上。

口袋不深的小資族可以把目光轉向市區內的中古屋,目前嘉義市三房中古大樓、華廈的總價普遍落在6、700萬元上下,價格相對平實,尤其近期房市降溫,賣方市場逐步向買方市場過渡,購屋民眾的選擇空間、議價空間也相應提升了不少,打算買房自住的民眾剛好可以藉此機會,大膽進場。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,嘉義市腹地不大,發展較早期,區內生活機能、交通機能已經相當完善,而且在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等重點建設的加持下,嘉義市的房市能見度也大幅提高,在基礎機能和房市話題的雙重助攻下,嘉義市長線發展並不看淡,打算在嘉義置產的購屋民眾的確可以提前做好準備。

不過,對於投資族群來說,鑒於目前嘉義市房價已經來到歷史高檔,此時追加購買的風險不言而喻,建議購屋民眾最好要在專業、在地的房仲業者協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,以最大程度地達到資產保值與增值的目的。

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