雙北熱門重劃區複製！塭仔圳將是下一個當紅炸子雞

重劃區向來是購屋、置產族買房指標，近幾年新北以江子翠重劃區、央北重劃區、到近期火紅的二重重劃區為主旋律，帶動整房市發展；而當這些區域日益發展、價格漲起，許多置產、購屋族也開始找尋未來具有潛力重劃區塊，房市專家就認為：未來新北市房市亮點將聚焦在塭仔圳重劃區。

塭仔圳重劃區面積約400公傾，是新北最大市地重劃，相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區，過去主要為工廠，新北市積極整治塭仔圳重劃區，整體以住商開發為主，住宅用地比例約58%、商業用地約11%，公園綠地比例高達10%，預計可容納約10萬人口。

新北市長侯友宜曾公開表示：「改變新北市從塭仔圳市地重劃開始！」侯友宜提到：塭仔圳是北台灣的中心點，透過市地重劃重新再造，重塑新北國門的新形象，朝國際永續都市前進。

房產專家認為：塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善，跟淡海新市鎮相比與台北市距離又近，最快30分鐘左右就可以抵達台北車站，區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站以及中和新蘆線的輔大站，未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃，房市能量潛力不容小覷。

在地房仲業者表示：重劃區買房的不敗經驗已被市場證明，江子翠重劃區、央北重劃區、二重重劃區最早約4字頭房價，隨著建設發展，目前央北「宏普GRAND PARK」每坪最高單價來到82.83 萬、江子翠重劃區最高價也來到67萬左右的水準；觀察二重重劃區實價登錄，其中「家泰豐和」每坪最高單價也來到77.75萬，目前塭仔圳重劃區部分新建案開價「坐5望6」，整體房價仍較其他三個重劃區房價來得低，價格具有競爭力。

塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行，第一期規模為276公頃，第二期面積121公頃，目前第一期工程進度進行中，整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案，是新潤、華固、豐滙、丞石、科達等知名建商推案。

而購屋族關切的生活機能，由於塭仔圳幅員廣闊，以現行推案區塊，可仰賴幸福路Jmart商圈、餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全，而中平路家樂福商圈鄰近也有宏匯廣場滿足需求，醫療方面則可以仰賴輔大醫院、衛福部台北醫院。

業者強調：重劃區流行一句「買在起漲點！」越早買享有最多的增值紅利，這是重劃區漲幅定律，目前塭仔圳房價與新莊副都心、頭前重劃區、二重重劃區相比價格仍較低，購屋族可以將此區列為購屋考量，未來有機會搭上增值列車。

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