建商縮了!首季推案探新低 一級戰區靜悄悄

台南市329檔期推案仍多。圖/591新建案提供
台南市329檔期推案仍多。圖/591新建案提供

591新建案統計指出,全台第一季推案扣除商辦後,住宅總銷僅4100多億元,為2021年Q3以來新低。推案個數326件、戶數2.3萬戶,也均較上季或去年同期量縮1~3成,持續走跌。

至於房價,除了台北市因豪宅領漲,成交價衝上每坪130萬大關,季漲16%,其餘地區漲勢皆放緩,台南季漲1%,新北4%,高雄、台中均6%,新竹因上季竹北高價案進場墊高基期,本季下跌一成。

目前新北新案均價一坪57萬,新竹,台中在43萬元下下,台南、桃園、高雄均為3字頭。

591新建案表示,央行升息循環未見盡頭,加上房價修正幅度有限,不僅建商保守應對,買方也不願貿然挺進,隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾,預料這波僵局還會持續好一陣子。

根據調查,台北市首季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬,加上商辦市場火力全開,一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開,刺激價量衝高。

不過受房價基期過高,加上部分業者讓利空間有限,現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點,否則難以吸引買方出手追價,也讓住宅買氣持續下滑。

新北市近年因累積推案量大,當前又適逢利空夾擊買氣放緩,開季動能全面熄火。第一季新北市清一色為中小個案掛帥,總銷50億以上的指標案幾乎銷聲匿跡,如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄。

桃園市目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋,像329檔期就有建案祭出送家電、贈品等來衝刺買氣,整體而言賞屋人潮雖有所回籠,但因買賣雙方對價格認知仍有落差,距離市場回春仍有得等。

新竹推案水位同樣持續走跌,新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅,為各縣市唯一價量雙減的地區。

台中市本季持續度小月,由於房價漲幅過快,新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭,加上升息、打炒房等利空壟罩,買氣持續卡關,目前案場每周平均來人已跌落至9組,較上季或去年同期的13組明顯有落差,也是各縣市最低。

台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走,在新案遍地開花的助攻下,總銷金額從去年同期177億衝高至751億元,量能大增近600億,年成長達3倍多。本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區,價格較市區相對親民,也陸續吸引民眾上門看屋,人潮有回溫跡象。

高雄市去年第4季推案爆發,拉高推案基期,導致本季個案數、總銷與戶數呈現季減。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開,表現尚稱穩健,像楠梓區就陸續有醞釀已久的新案加入,帶動當地總銷金額突破百億元大關。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

房產新訊
車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

房產新訊
豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

房屋搜奇
浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

延伸閱讀

看好高鐵延伸高雄車站 興富發搶進民生圓環推「中山鉑悦」

看好高鐵延伸高雄車站 興富發搶進民生圓環推「中山鉑悦」

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

局勢動盪軍公教如何置產?專家:這樣做進可攻退可守

局勢動盪軍公教如何置產?專家:這樣做進可攻退可守

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

相關新聞

桃園藝文特區 機能完善

桃園藝文特區 機能完善

台灣豪宅沒極限!富豪月砸78萬租房 創有實價以來最高總價

台灣豪宅沒極限!富豪月砸78萬租房 創有實價以來最高總價

創新高!豪客年花近千萬租屋 為何不買?專家曝3原因

創新高!豪客年花近千萬租屋 為何不買?專家曝3原因

台鐵站買房看過來 汐科交易最熱、這兩站千萬有找

台鐵站買房看過來 汐科交易最熱、這兩站千萬有找

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

熱門文章

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

新竹房客男友屋內輕生成凶宅 房東索賠300萬...這原因敗訴

新竹房客男友屋內輕生成凶宅 房東索賠300萬...這原因敗訴

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

輝達台灣總部確定落腳T17、T18?李四川語帶保留 網喊:高雄準備好了!

輝達台灣總部確定落腳T17、T18?李四川語帶保留 網喊:高雄準備好了!

20坪以下小宅買在高點...套牢機會高!專家點名「3房型」超難脫手

20坪以下小宅買在高點...套牢機會高!專家點名「3房型」超難脫手

商品推薦

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成